Etsi kohdenumeron perusteella
Kerrostalo, Loitsutie 10 E 38
48350 Kotka, Karhuvuori
Karhuvuori. Sijoituskäyttöön sopiva kolmio!
Karhuvuoresta kajahtaa sijoittajalle tai vaikka ensiasunnoksi peruskuntoinen kolmio. Huoneisto on melkolailla muuttovalmis, jos vanhempi kuosi kelpaa. Pinnat voi kuitenkin halutessaan jo remppailla. Kylpyhuone on faceliftattu 2006 ja silloin laitettu myös nykyaikainen vesieristys. Keittiö on perusvarustuksella. Taloyhtiössä on tehty paljon isoja remppoja ja seuraavaan viiteen vuoteen ei ole suunnitteilla mitään isompaa. Sijoittajalle tämä on onnen omiaan kun vastike on kohteessa hyvällä neljä euroa per neliö tasolla. Kohtuu alhaisella 700€ vuokratasollakin päästään 25% tuottoon, jota voi pitää millä vaan mittarilla mitattuna hyvänä ellei erinomaisena tuottona! Autopaikkoja löytyy hyvin, saunatilat on rempattu ja sisäpiha on erityisen siisti ja hyvin hoidettu. Jos kiinnostuksesi heräsi, soita 0504200771/Pasi ja varaa oma esittelyaikasi!
Velaton myyntihinta
18 000 €
Huoneet
3
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
1
Asuintilojen pinta-ala
77.5 m²Perustiedot
| Kohdenumero | 678622 |
|---|---|
| Velaton myyntihinta | 18 000 € |
| Myyntihinta | 15 015 € |
| Velkaosuus | 2 985 € |
| Velkaosuus maksettavissa | Kyllä |
| Huoneet | 3 |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet joissa WC | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 77.5 m² |
| Asuintilat luettelona | Keittiö, olohuone, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone/wc, eteinen, vaatehuone |
| Muut tilat luettelona | Lasitettu parveke, varasto |
| Pinta-alan lisätiedot | Pinta-alatiedot yhtiöjärjestyksen mukaan |
| Tarkistusmitattu |
Ei
Pinta-alatieto perustuu yhtiöjärjestykseen. Tämän ikäisissä yhtiöissä pinta-alaa ei ole mitattu nykyisin käytettävän huoneistoalan mittausmenetelmän mukaisesti. Tämän vuoksi ilmoitettu pinta-ala saattaa poiketa merkittävästikin tämän hetken mittausmenetelmien mukaisesta todellisesta huoneistoalasta ja asuinpinta-alasta. |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestys |
| Kerros | 3 |
| Huoneiston kerrosten määrä | 1 |
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Vapautumispäivä | 3 vko kaupanteosta/Kohteen saat hallintaasi heti. |
| Pysäköinti | Parkkipaikka, Pihapaikka, Katupysäköinti |
| Ominaisuudet | Triplaikkunat |
| Tilat |
Keittiö
: Perus keittiö Olohuone : Olkkarista käynti lasitetulle parvekkeelle Makuuhuone : Kaksi makkaria. Kaapistot Kylpyhuone : Kylpyhuoneessa pesukoneliitäntä ja wc-istuin Vaatehuone : Tilava vaatehuone Eteinen : Isohko eteinen Lasitettu parveke : Lasitettu parveke |
| Näkymät | Piha, Sisäpiha, Puisto |
| Säilytystilat | Kaapisto, Vaatehuone, Komero/komeroita, Kellarikomero |
| Teleliikenneyhteydet | Kaapelitelevisio |
| Lattian pintamateriaalit | Muovimatto |
| Seinien pintamateriaalit | Tapetti, Maali |
| Kylpyhuoneen pintamateriaalit | Muovimatto |
| Keittiön varustus | Keraaminen liesi, Jääkaappipakastin, Kaapisto |
| Kylpyhuoneen varustus | Suihku, Kylpyamme, Pesukoneliitäntä, Tilaa pesukoneelle, Kaapisto, Allas, WC-istuin, Peilikaappi |
| Tarkastukset | Kuntoarvio (16.9.2026), Tarkastuksessa ei havaittu kohonnutta kosteutta tarkastetuissa tiloissa tai viitteitä kosteusvaurioista. Kylpyhuoneen rakenteet ovat ylittäneet ainakin seinien osalta teknisen käyttöikänsä. |
| Asbestikartoitus | Rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. |
| Osakenumerot | 11667-12082 |
| Kuvaus | Kohtuu pieni vastike 4€/m2 (310€/kk), normi vuokratasolla huikea 25% tuotto, paljon isoja remppoja tehty taloyhtiössä. Hyvä kohde sijoittajalle. |
| Lisätiedot | Kylpyhuoneen remontista on puutteelliset tiedot. Isännöitsijän todistuksessa lukee seuraavaa: Ilmeisesti kph-saneeraus osakasmuutostyönä 2006. Yhtiöllä käytössään vedeneristystarkastuksen lausunto, mutta ei osakkaan muutostyöilmoitusta, yhtiön antamaa suostumusta eikä tietoa yhtiön tuolloin työlle mahdollisesti asettamista ehdoista. |
Rakennuksen ja kiinteistön tiedot
| Rakennusvuosi | 1973 |
|---|---|
| Käyttöönotto | 1973 |
| Kerroksia | 3 |
| Hissi | Ei |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Ilmanvaihto | Koneellinen poistoilma |
| Energiatodistuksen luokka | E, 2018 |
| Lämmitysmuoto | Kaukolämpö, Vesikiertoinen keskuslämmitys |
| Rakennusmateriaalit | Betoni |
| Kattomateriaalit | Huopa |
| Julkisivun materiaalit | Betonielementti |
| Remontit |
Korjaussuunnitelma 2023 (Tulossa), Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista, PTS 2026-2030 (ei päätettyjä): Lämmönvaihtimien kunnon tarkastus, ilmanavaihtokanavien huolto Yleiset tilat 2020 (Tehty), Alatalon sauna 2020. Palovaroittimien asennukset 2025 Ilmanvaihto 2019 (Tehty), Ilmanvaihtohormien nuohous Piha 2018 (Tehty), Pihan valvontakameroiden asennus2018. Pihan tonttiaita ja grillikota 2019. Parkkipaikan reunus nurmikkoa vasten 2023. Pihavalaistusta lisätty sekä kamera 2024 Julkisivu 2016 (Tehty), Julkisivu- ja parvekeremontti, parvekelasitukset Piha 2015 (Tehty), Pihan sadevesiviemäröinnin kunnostus ja pihan kaatojen korjaaminen, C-rapun alakerran lattian kunnostus Muu 2011 (Tehty), Leikkialueen ja laitteiden kunnostus, 2013 talon pääsulakkeen muutostyö Yleiset tilat 2008 (Tehty), Ala-talon saunan uusiminen, ylä-talon saunan uusiminen Ikkunat 2006 (Tehty), Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen Lukot 2006 (Tehty), Lukituksen uusiminen Parvekkeet 2005 (Tehty), Parvekekattojen sadevesirännit ja syöksytorvet, jätekatoksen rakentaminen, autopaikkojen sähköistäminen Muu 2004 (Tehty), Autotallin katon kunnostaminen Piha 1999 (Tehty), Piha-alueen asfaltointi ja istutustyö Katto 1997 (Tehty), Talojen kattojen uusiminen. Lämmitys 1995 (Tehty), Lämmönvaihtimien uusinta. |
| Yleiset tilat | Ulkoiluvälinevarasto, Varasto, Sauna, Tekninen tila, Autotalli, Pesutupa |
| Kiinteistötunnus | 285-15-4-1 |
| Isännöitsijä | Retta Isännöinti Oy, Kotka |
| Isännöitsijän yhteystiedot | Matti Hynninen/010 2287800 |
| Huolto | Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy |
| Tontin pinta-ala | 6270 m² |
| Parkkipaikkoja | 38 |
| Rakennuksia | 2 |
| Maasto | Tasainen |
| Tie | Kyllä |
| Tontin omistajuus | Vuokra |
| Tontin omistaja | Kotkan kaupunki |
| Vuosivuokra | 3 686 € |
| Vuokrasopimuksen päättymispäivä | 31.12.2032 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava
Kotkan kaupunki |
| Liittymät |
Vesi, Viemäri, Sähkö, Kaukolämpö On liitetty |
| Ajo-ohjeet | Katso kohteen tarkemmat tiedot ja ajo-ohjeet Habitan omilta sivuilta. (www.habita.com) |
Energiatodistuksen luokka
Yhtiön tiedot
| Yhtiön nimi | Asunto Oy Kotkan Loitsutie 10 |
|---|---|
| Perustamisvuosi | 1972 |
| Osakkeiden lukumäärä | 15 000 |
| Huoneistojen lkm | 48 |
| Huoneistojen pinta-ala | 2790 m² |
| Vuokratulot vuodessa | 7 540 |
| Lunastusoikeus | Ei |
Palvelut
| Ostoskeskus |
0.4 km, S-market Karhuvuori https://www.s-kaupat.fi/myymala/s-market-karhuvuori/519826747 |
|---|---|
| Terveyskeskus |
0.2 km, Länsi-Kotkan Terveysasema |
| Koulu | 0.3 km |
| Päiväkoti | 0.3 km |
Liikenneyhteydet
| Bussi |
0.1 km, Bussi pysäkki lähettyvillä |
|---|
Kuukausimaksut
| Hoitovastike | 310 € / kuukausi |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 55,8 € / kuukausi |
| Vesi | 23 € / kuukausi / henkilö |
| Parkkipaikka |
10 € / kuukausi
Autotallivuokra 50€/kk Autotallipaikkavuokra 25€/kpl |
| Sauna | 9 € / kuukausi |
Kaupan laillistamiskustannukset
| Varainsiirtovero | 1,5 % |
|---|
Näin asunnon ostaminen alkaa.
- Täytä lyhyt lomake, niin sovimme tapaamisen.
- Välittäjämme ottaa sinuun yhteyttä viipymättä ja sovitaan aika asuntonäytölle.
Haluaisitko tietää lisää tästä kohteesta?
Kiitos yhteydenotosta. Otamme sinuun pian yhteyttä.