Omakotitalo, Venekatu 21
33410 Tampere, Reuharinniemi
Harvoin tulee vastaan koti, jossa Näsijärvi ja upea luonto ovat näin vahvasti osa jokapäiväistä asumista. Reuharinniemen kärjessä sijaitsevan kodin viimeistelty piha rajoittuu rantapuistoon, ja järvimaisema avautuu jo olohuoneen ikkunoista. Takapihalta pääset käytännössä suoraan rantaan ja uimaan. Aamulenkki järven äärellä, iltauinti kesäpäivän päätteeksi tai kävely rantamaisemissa onnistuvat täällä lähes kotiovelta. Rantapuisto, ulkoilureitit, uimapaikat ja venesatama löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä.
Persoonallinen ja väljä 162 m2 täystiilitalo on rakennettu omalle tontille. Jorma A. Sulkavan suunnittelemassa kodissa on kolme makuuhuonetta, avara olohuone ja ruokailutila, keittiö, takkahuone, saunaosasto, kodinhoitohuone sekä kaksi vaatehuonetta. Kokonaisuutta täydentävät lämmin viherhuone, autotalli ja kattoterassi. Koti tarjoaa runsaasti tilaa niin perheen yhteiseen elämään kuin rauhallisiin omiin hetkiin.
Talosta on pidetty vuosien varrella hyvää huolta ja sitä on uudistettu kattavasti. Käyttövesiputket sekä kodinhoitohuone/apukeittiö on uusittu vuonna 2024, vesikatto vuonna 2013 ja ikkunat vuonna 2012. IV-kone ja -kanavat on puhdistettu 2026.
Reuharinniemessä saat luonnonrauhan ilman, että tarvitsee luopua kaupungin mukavuuksista. Bussipysäkille on vain noin 200 metriä ja Lentävänniemen raitiovaunupysäkille noin 1,3 kilometriä, joten yhteydet Tampereen keskustaan ovat sujuvat. Lähistöltä löytyvät myös koulut, päiväkodit ja Lielahden monipuoliset palvelut. Tässä kodissa suurin ylellisyys ei kuitenkaan ole vain sen neliöissä tai varustelussa – vaan siinä, että Näsijärven rannat, kaunis luonto ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat lähes omalta pihalta.
Myyntihinta
499 000 €Huoneet
6Makuuhuoneet
3Kylpyhuoneet
1Asuintilojen pinta-ala
162 m²Perustiedot
| Kohdenumero | 676973 |
|---|---|
| Myyntihinta | 499 000 € |
| Huoneet | 6 |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| WC:t | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 162 m² |
| Pinta-alat yhteensä | 181 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 19 m² |
| Asuintilat luettelona | Kolme makuuhuonetta, olohuone, ruokailutila, keittiö, takkahuone, kylpyhuone/wc, sauna, kodinhoitohuone, erillinen wc, kaksi vaatehuonetta |
| Muut tilat luettelona | Autotalli, lämmin viherhuone |
| Tarkistusmitattu | Ei |
| Pinta-alan peruste | Rakennuspiirustus |
| Kerros | 1 |
| Huoneiston kerrosten määrä | 2 |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Vapautumispäivä | Sopimuksen mukaan / 2-3 kk kaupanteosta. vapautumispäivä hyväksytään ostotarjouksessa. |
| Pysäköinti | Pihapaikka, Autotalli, Sähköauton latauspiste |
| Ominaisuudet | Ilmalämpöpumppu, Takka |
| Tilat |
Makuuhuone
Makuuhuone Makuuhuone Keittiö Olohuone Takkahuone Kylpyhuone Sauna WC WC Kodinhoitohuone Vaatehuone Autotalli |
| Näkymät | Naapurusto, Järvimaisema, Luonto |
| Säilytystilat | Kaapisto, Vaatehuone, Komero/komeroita, Ulkovarasto |
| Teleliikenneyhteydet | Kaapelitelevisio |
| Lattian pintamateriaalit | Parketti, Laatta |
| Seinien pintamateriaalit | Tapetti, Maali |
| Kylpyhuoneen pintamateriaalit | Laatta |
| Keittiön varustus | Induktioliesi, Jääkaappi, Pakastin, Kaapisto, Liesituuletin, Astianpesukone, Erillisuuni, Mikroaaltouuni |
| Kylpyhuoneen varustus | Suihku, Pesukoneliitäntä, Tilaa pesukoneelle, Poreallas, Käsisuihku, Kaapisto, Allas, WC-istuin, Peili |
| Kodinhoitohuoneen varustus | Allas |
| Asbestikartoitus | Rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. |
| Kuvaus | 6h, k, khh, kph, s, wc x2, vh x2, at, kattoterassi |
| Lisätiedot | Kuntotarkastus teetetty vuonna 2023. Pyydä raportti välittäjältä. Lämmitys- ja käyttösähkö on ollut noin 21.600 kWh/v. Alakerrassa parkettina Afromusi kovapuu. Keittiössä kivitasot ja lattiassa Oak-white parketti. Kylpyhuoneessa Westerbergs terapia-amme 48 suuttimella. Erillinen apukeittiö/kodinhoitohuone, jossa Upovari ilmalämmitysjärjestelmä, jääkaappi/pakastin, leivinuuni, puuhella, vesipiste, työtaso, baarikaappi ja reilusti kaappitilaa. Alueelle on vedetty valokuitu. Tontti 1050m² on jaettu hallinnanjakosopimuksella puoliksi. |
Rakennuksen ja kiinteistön tiedot
| Rakennusvuosi | 1982 |
|---|---|
| Käyttöönotto | 1982 |
| Kerroksia | 2 |
| Hissi | Ei |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Ilmanvaihto | Koneellinen |
| Energiatodistuksen luokka | D, 2018 |
| Lämmitysmuoto | Sähkölämmitys, Uuni- tai takkalämmitys, Lattialämmitys, Ilmalämpöpumppu, Ilmalämmitys |
| Rakennusmateriaalit | Tiili |
| Kattomateriaalit | Betonitiili |
| Julkisivun materiaalit | Tiiliverhous |
| Remontit |
Ilmanvaihto 2026 (Tehty), IV-kone ja -kanavat puhdistettu Muu 2024 (Tehty), Kodinhoitohuone / apukeittiöremontti Muu 2024 (Tehty), Kylpyhuoneeseen uudet kalusteet, suihkuseinä ja putkien kotelointityöt. Uusi pyykkikaapisto. Alakerran wc:n allaskalusteet ja peili uusittu Sähköt 2024 (Tehty), Apukeittiön, WC:n ja kylpyhuoneen sähköistykset uusittu. Piha 2024 (Tehty), Kasvillisuus poistettu talon vierustalta 2023 kuntotarkastuksen suosituksen mukaisesti. Muu 2024 (Tehty), Asennettu tarkastusluukku eteläpäädyn yläpohjan tuuletustilan tarkastamista varten 2023 kuntotarkastuksem suosiotuksen mukaisesti Muu 2024 (Tehty), Mittatilaustyönä tehdyt lasiliukuoviseinät alakerran makuuhuoneeseen. Vesijohdot 2024 (Tehty), Käyttövesiputket uusittu Lämmitys 2021 (Tehty), Upovari-yksiköön asennettin kaksi uutta kompressoria, vaihdettiin kylmäaineet ja uusi suodatinsysteemi. Ilmanvaihto 2018 (Tehty), Kanaviston nuohous ja puhdistus. Julkisivu 2015 (Tehty), Puuosien vaihto ja maalaus, koko talon puuosien huoltomaalaus. Katto 2013 (Tehty), Uusi Ormax-tiilikatto, oravaverkot, piipun pellitys ja sadevesijärjestelmä. Autotallin osan huopakatto uusittu 2010-luvulla Ikkunat 2012 (Tehty) Muu 2010 (Tehty), viherhuone / vilpola eristetty lämpimäksi tilaksi (seinien lämpöeristys, levytys ja slammaus), lattialämmitys, sähkötakka ja lasisten liukuovien asennus. Ulkomarkiisin asennus. Muu 2010 (Tehty), Keittiön ovien vaihto, kivitasot, tiskiallas ja hana uusittu 2010-luvulla. Runko on vuodelta 2003. Muu 2010 (Tehty), Lasikaide ja avautuva lasiseinä asennettu kattoterassille. Lattia vesieristetty ja laatoitettu. Ovi terassin ja keittiön välille vaihdettu. Markiisin asennus. Muu 2006 (Tehty), Täydellinen märkätilasaneeraus: vesieristeet, laatat, sähköinen lattialämmitys, poreallas. Remontoitiin myös sauna ja alakerran ja yläkerran WC:t. |
| Kiinteistötunnus | 837-273-2732-4 |
| Kiinteistövero vuodessa | 760 € |
| Rasitukset | Hallinnanjakosopimus. Sähköisiä kiinnityksiä yhteensä 520 000€, luovutetaan vapaina ostajalle kaupanteossa. |
| Tontin pinta-ala | 1050 m² |
| Parkkipaikkoja | 6 |
| Rakennuksia | 1 |
| Maasto | Tasainen |
| Tie | Kyllä |
| Tontin omistajuus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava
Lisätiedot Tampereen kaupunki: 03 565 611 |
| Liittymät |
Vesi, Viemäri, Sähkö Lisätiedot Tampereen kaupunki: 03 565 611 |
| Ajo-ohjeet | Karttapalvelu www.habita.com |
Energiatodistuksen luokka
Palvelut
| Ruokakauppa |
1.4 km, K-Market Lentävänniemi |
|---|---|
| Ostoskeskus |
3.6 km, Kauppakeskus Like |
| Koulu |
1.5 km, Lentävänniemen koulu |
| Päiväkoti |
1.5 km, Päiväkoti Touhula Vekarapolku |
| Kuntosali |
3.5 km, Kuntokeskus Liikku Tampere Lielahti |
Liikenneyhteydet
| Bussi |
0.2 km, Reuharinniemen pysäkki |
|---|---|
| Raitiovaunu |
1.3 km, Lentävänniemen pysäkki |
Kuukausimaksut
| Vesi |
20 € / kuukausi
/ henkilö (arvio)
Vesimaksu kulutuksen mukaan. Hinnasto Tampereen veden verkkosivuilla |
|---|---|
| Sähkö |
270 € / kuukausi
(arvio)
Sähkönkulutus ollut lämmitys- ja käyttösähkön osalta noin 21.600 kWh/v. Kustannus laskettu 0,15 €/kWh hinnalla sisältäen sähkön, siirron, veron ja perusmaksut. |
| Jätemaksu |
19,84 € / kuukausi
(arvio)
Pirkanmaan Jätehuollon hinnaston mukaisesti. Arvio laskettu 140L seka- ja biojäteastialla ja 2vko tyhjennysvälillä (2x kuukaudessa) |
| Kiinteistövero | 760 € / vuosi (arvio) |
Kaupan laillistamiskustannukset
| Varainsiirtovero |
3 %
Ostaja vastaa |
|---|---|
| Muut kulut |
150 € (Arvio) Kaupanvahvistajan palkkio 143 € + mahdolliset matka- ja asiakirjakulut. Ostaja ja myyjä vastaa ja maksaa puoliksi kaupanteon yhteydessä. |
Näin asunnon ostaminen alkaa.
- Täytä lyhyt lomake, niin sovimme tapaamisen.
- Välittäjämme ottaa sinuun yhteyttä viipymättä ja sovitaan aika asuntonäytölle.
Haluaisitko tietää lisää tästä kohteesta?
Kiitos yhteydenotosta. Otamme sinuun pian yhteyttä.