Etsi kohdenumeron perusteella
Omakotitalo, Knutsintie 113
07110 Hinthaara, Boe
2 k, 2 oh, 5 mh, 2 kph, 3 wc, s, parvi, aula, parv
Tunnelmallinen hirsikokonaisuus joen rannalla – tilaa, historiaa ja mahdollisuuksia
Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuiseen hirsitalokokonaisuuteen upealla yli 2,5 hehtaarin jokirantatontilla. Vuonna 1930 rakennettu talo (virallisesti paritalo) on laajennettu vuonna 1993, ja myös laajennusosa on toteutettu hirsirunkoisena, mikä säilyttää kokonaisuuden arvokkaan ja luonnollisen ilmeen.
Kodissa yhdistyvät vanhan hirsitalon lämmin tunnelma ja uudemman osan avarat tilaratkaisut. Alkuperäisessä osassa tunnelmaa luovat kaunis kakluuni, perinteinen puuhella, lautalattiat sekä useat toimivat tulisijat. Laajennusosan korotettu olohuone tarjoaa valoisan ja avaran oleskelutilan täysin omanlaisellaan tunnelmalla.
Rakennus on virallisesti paritalo, mikä tarjoaa monipuolisia käyttömahdollisuuksia. Toinen puoli soveltuu erinomaisesti vuokrattavaksi, kahden sukupolven asumiseen tai esimerkiksi etätyö- ja yrityskäyttöön. Halutessaan asunnot on mahdollista yhdistää yhdeksi suureksi kodiksi. Asuinrakennukselle on tehty kuntokartoitus 10.4.2026.
Pihapiiri on poikkeuksellisen näyttävä. Talo sijaitsee tontin korkeimmalla kohdalla, mistä avautuvat kauniit näkymät ympäröivään vehreyteen ja joelle. Huolella vuosien aikana rakentunut piha on täynnä perennoja, pensaita ja puita. Etu- ja takaterassit kutsuvat nauttimaan luonnon rauhasta eri vuodenaikoina.
Yli 2,5 hehtaarin tontti rajoittuu pitkältä matkalta omaan jokirantaan, tarjoten harvinaisen yhdistelmän yksityisyyttä, tilaa ja luonnonläheisyyttä. Osa tontista on peltoa, joka ollut vuokralla.
Pihapiiristä löytyy lisäksi suuri vanha talousrakennus, jossa sijaitsee runsaasti harraste-, työskentely-, varastotilaa sekä kesähuoneisto. Erillinen kahden auton autotalli täydentää kokonaisuutta.
Myyntihinta
348 000 €
Huoneet
7
Makuuhuoneet
5
Kylpyhuoneet
2
Asuintilojen pinta-ala
186 m²Perustiedot
| Kohdenumero | 674707 |
|---|---|
| Myyntihinta | 348 000 € |
| Huoneet | 7 |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| WC:t | 2 |
| Kylpyhuoneet joissa WC | 1 |
| Kylpyhuoneet ilman WC:tä | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 186 m² |
| Pinta-alat yhteensä | 198 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 12 m² |
| Asuintilat luettelona | Asunto A: Alakerta, keittiö, olohuone, eteinen, wc/kodinhoitohuone, kph ja sauna. Yläkerta, 3mh, wc/suihkuvaraus ja käytävä. Asunto B: Alakerta, keittiö, korotettu olohuone, makuuhuone, kph/wc ja eteinen. Yläkerta, makuuhuone, vaatehuone ja parvi. |
| Muut tilat luettelona | Asunto A: Yläkerrassa varastohuone, aula ja parveke. |
| Pinta-alan lisätiedot | Asuintilojen pinta perustuu rakennusvalvonnan ja myyjän ilmoitukseen, muiden tilojen pinta-ala (varastohuone ja aula) perustuu myyjän arvioon. |
| Tarkistusmitattu | Ei |
| Pinta-alan peruste | Rakennuslupa-asiakirja |
| Kerros | 1 |
| Huoneiston kerrosten määrä | 2 |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Vapautumispäivä | Vapautuu 2 kk kaupantekohetkeltä |
| Pysäköinti | Pihapaikka, Autotalli |
| Ominaisuudet | Tuplaikkunat, Triplaikkunat, Ilmalämpöpumppu, Takka, Lämminvesivaraaja |
| Tilat |
Keittiö
: Asunto A: Keittiössä puuhella, toinen keittiö asunnossa B Olohuone : Asunto A: Olohuoneessa vanha toimiva kakluuni. Asunto B: Iso varaava takka, korotettu huonekorkeus. Molemmista olohuoneista käynti takapihan terassille. Makuuhuone : Asunto A: Yläkerrassa 4 makuuhuonetta ja varastohuonekin ollut käytössä makuuhuoneena. Asunto B: alakerrassa 1 ja yläkerrassa 1 makuuhuone. Kylpyhuone : Asunto A: Alakerrassa kylpyhuone, yläkerran wc-tilassa toinen suihku, mikä ei ole ollut käytössä. Asunto B: Alakerrassa kylpyhuone. WC : Asunto A: Sekä ala- että yläkerrassa wc:t. Asunto B: Alakerran pesutilassa wc. Sauna : Asunto A: Sauna sähkölämmitteisellä kiukaalla. Erillinen vanha pihasauna joka vaatisi täydellisen saneerauksen. Eteinen : Pieni eteistila kummassakin asunnossa Parveke : Asunto A:lla parveke Terassi : Yhteinen, osittain katettu terassi takapihalla, etupihalla sisäänkäynnin kohdalla yhteinen avokuisti Kodinhoitohuone : Asunto A: kodinhoitotila jossa pk-liitäntä, kaapistot, wc-istuin ja pesuallas. Ulkovarasto : Iso talousrakennus jossa monenlaista harraste-, työ- ja varastotilaa. Autotalli : Erillinen kahden auton talli. |
| Näkymät | Oma piha, Maalaismaisema, Luonto, Jokimaisema |
| Säilytystilat | Kaapisto, Vaatehuone, Ulkovarasto |
| Teleliikenneyhteydet | Antenni |
| Lattian pintamateriaalit | Muovimatto, Lauta |
| Seinien pintamateriaalit | Hirsi, Maali |
| Kylpyhuoneen pintamateriaalit | Laatta |
| Keittiön varustus | Keraaminen liesi, Jääkaappipakastin, Kaapisto, Liesituuletin, Astianpesukone |
| Kylpyhuoneen varustus | Suihku, Pesukoneliitäntä, Tilaa pesukoneelle, Allas, Suihkuseinä, WC-istuin, Peili |
| Kodinhoitohuoneen varustus | Pesukoneliitäntä, Allas |
| Tarkastukset | Kuntoarvio (10.4.2026), Rakennustarkastus Group Oy |
| Asbestikartoitus | Rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. |
| Kuvaus | Paritalokokonaisuus jossa 2 keittiö, 2 oh, 5 mh, 2 kph, 3 wc, sauna, parvi, aula, parveke ja terassi |
| Lisätiedot | Molemmissa kylpyhuoneissa koneellinen poisto |
Rakennuksen ja kiinteistön tiedot
| Rakennusvuosi | 1930 |
|---|---|
| Käyttöönotto | 1930 |
| Kerroksia | 2 |
| Hissi | Ei |
| Kattotyyppi | Mansardikatto |
| Ilmanvaihto | Painovoimainen |
| Energiatodistuksen luokka | E, 2018 |
| Lämmitysmuoto | Sähkölämmitys, Uuni- tai takkalämmitys, Patteri |
| Rakennusmateriaalit | Puu, Hirsi |
| Kattomateriaalit | Pelti |
| Julkisivun materiaalit | Puuverhoilu |
| Remontit |
Takat 2025 (Tehty), Puuhella ja kakluuni korjattu Laajennus 1992 (Tehty), Asuinrakennuksen laajennus Muu 1992 (Tehty), Peruskorjauksen yhteydessä mm. Vesi-ja viemäriputket uusittu, julkisivulaudoitus uusittu, osa ikkunoista uusittu alkuperäisellä osalla, ulko-ovet uusittu, märkätilat remontoitu. Peltikate uusittu ja myöhemmin maalattu. |
| Kiinteistötunnus | 638-405-1-30 |
| Rasitukset | Valmiit sähköiset kiinnitykset yhteisarvoltaan 103.434,79 €. |
| Rasitteet | Tieoikeuksia/tierasite ja osuus yhteiseen vesialueeseen. |
| Tontin pinta-ala | 25900 m² |
| Parkkipaikkoja | 8 |
| Rakennuksia | 3 |
| Maasto | Kumpuileva |
| Vesialue | Oma ranta |
| Tie | Kyllä |
| Tontin omistajuus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
Yleiskaava
Osayleiskaava, Porvoon kaupunki 040 489 5751 |
| Liittymät |
Sähkö Oma porakaivo, jätevesisäiliö ja imeytyskenttä |
| Ajo-ohjeet | Käänny Tyysterintielle josta pääsee sekä Kuninkaantieltä että uudelta Helsingintieltä, käänny Tyysterin Savustamon kohdalla ja aja Knutsintien päähän. |
Energiatodistuksen luokka
Palvelut
| Ruokakauppa |
8.1 km, Näsin S-market, Alko, apteekki sekä Taidetehtaan liikkeet ja Lidl |
|---|---|
| Terveyskeskus |
8.3 km, Näsin Terveyskeskus |
| Koulu |
6.7 km, Hinthaaran koulu, Hindhår skolan, suomen- ja ruotsinkieliset alakoulut. 9,7km Pääskytien koulu, yläkoulu. 8,1km Albert Edelfeltin koulu, kielikylpy. 8,3km Strömborgska skolan, ruotsinkielinen yläkoulu. |
| Päiväkoti |
5.9 km, Hinthaaran päiväkoti, Hindhår daghem. |
Liikenneyhteydet
| Bussi |
1.6 km, Lähin paikallisliikennepysäkki Kuninkaantien varrella, 3,6km Helsingin suuntaan menevään linja-autopysäkille. |
|---|
Kuukausimaksut
| Lämmitys |
265,23 € / kuukausi
(arvio)
Sähkölasku oman kulutuksen mukaan, koko rakennuksen sähkönkulutus ollut kokonaisuudessaan noin 18.389 kWh/vuosi. Polttopuita kulunut yhteensä 6-7m3/vuosi, nuohous noin 80€/vuosi. |
|---|---|
| Jätemaksu |
20 € / kuukausi
(arvio)
Jäteastian tyhjennys noin 10 €/kerta sekä viemärikaivon tyhjennys noin 6 kertaa/vuosi, yhteensä noin 1.535€/vuosi. |
| Kiinteistövero |
665,88 € / vuosi
Vuonna 2025 |
| Katu |
468 € / kuukausi
Tienhoitomaksu + oman pihan lumenluonti ulkopuolisella 140-300 €, talvesta riippuen. |
Kaupan laillistamiskustannukset
| Varainsiirtovero |
3 %
Ostaja maksaa varainsiirtoveron |
|---|---|
| Muut kulut |
172 € Lainhuutokulut + pankin mahdolliset kulut, sähköisten panttikirjojen siirtomaksu (25€/kpl, yhteensä 10kpl, joista 2 kpl ovat kirjallisia) ja kaupanvahvistusmaksu 160€ (arvio), jonka ostaja ja myyjä maksavat puoliksi. |
Näin asunnon ostaminen alkaa.
- Täytä lyhyt lomake, niin sovimme tapaamisen.
- Välittäjämme ottaa sinuun yhteyttä viipymättä ja sovitaan aika asuntonäytölle.
Haluaisitko tietää lisää tästä kohteesta?
Kiitos yhteydenotosta. Otamme sinuun pian yhteyttä.