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Maison de ville, Loc. Fontazzi
53016 Vescovado, Casciano
Ferme agricole avec deux appartements dans une...
Excellente et caractéristique ferme agricole, en activité et dotée de 13 hectares de terrain, dont plus d'un hectare de vignoble Chianti DOCG Colli Senesi et plus de deux hectares d'oliveraie IGP Toscano, ainsi que deux magnifiques appartements dans une ferme rustique, offrant une vue sur les terrains et les collines toscanes, en position dominante sur la vallée de la rivière Merse. L'un des deux appartements est destiné à l'agritourisme, avec une licence régulière. Complètent cette magnifique propriété une cave avec licence d'embouteillage manuel, et deux annexes agricoles à rénover. Idéal pour un investissement.
Prix de vente
695 000 € (455 890 115 F CFA)
Pièces
8
Chambres
3
Salles de bain
3
Espace de vie
190 m²Détails de base
| Numéro d'annonce | 652898 |
|---|---|
| Prix de vente | 695 000 € (455 890 115 F CFA) |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Salles de bain avec WC | 3 |
| Espace de vie | 190 m² |
| Surface totale | 357 m² |
| Superficie des autres espaces | 167 m² |
| Descriptif des espaces de vie | Typical farm with a main building consisting of two separate units, one of which is a 70 m2 two-room apartment registered for use by the owner, and the other is a 120 m2 four-room apartment with an active tourist rental license, as well as 167 m2 of cellars and outbuildings to be restored. The agricultural land of over 137 thousand square meters includes over one hectare of Chianti Colli Senesi DOCG vineyards, as well as over one and a half hectares of Tuscan IGP olive grove with around 300 plants. Both cultivations are in active production, and products sell out regularly every year. The farm is fully licensed and it is possible to apply for extension of the cultivations. The complex is ideal for those looking for rural accommodation or holiday house in a typical Tuscan context, with the possibility of side income both from the agricultural entrepreneur activity and from the agritourism activity. |
| Mesure de vérification de la surface | Non |
| Source de la surface | Certificat cadastral |
| Étage | 0 |
| Sols résidentiels | 2 |
| État | Bon |
| Disponible à partir de | Selon contrat |
| Parking | Parking dans la cour |
| Se trouve au rez-de-chaussée | Oui |
| Se trouve au dernier étage | Oui |
| Résidence de loisirs | Oui |
| Équipements | Meublé |
| Vues | Arrière-cour, Campagne, Forêt, Nature, Rivière |
| Rangements | Placard/penderies |
| Télécommunications | Télévision, Internet |
| Surfaces de sol | Carrelage |
| Surfaces des murs | Peinture |
| Surfaces de salle de bain | Carrelage |
| Équipements de cuisine | Gazinière, Four de cuisson, Réfrigérateur, Réfrigérateur, Armoire, Hotte aspirante, Lave-vaisselle, Machine à laver |
| Équipements de salle de bain | Douche, Armoire, Évier, Siège de toilette, Miroir, Cabine de douche |
| Description | Exploitation agricole opérationnelle composée de deux appartements dans une ferme rustique, plus divers annexes et 13 hectares de terrain |
Détails du bâtiment et du bien
| Année de construction | 1750 |
|---|---|
| Inauguration | 1750 |
| Étages | 3 |
| Ascenseur | Non |
| Classe énergétique | Aucun certificat énergétique requis par la loi |
| Chauffage | Chauffage au gaz, Pompe à chaleur air |
| Matériaux de construction | Bois, Carreau, Pierre |
| Matériaux de façade | Pierre |
| Parties communes | Débarras, Local technique |
| Surface du terrain | 137400 m² |
| Nombre de places de stationnement | 3 |
| Nombre de bâtiments | 2 |
| Terrain | Vallonné |
| Route | Oui |
| Propriété foncière | Propriété |
| Situation de planification | Plan général |
| Ingénierie de municipalité | Eau, Égoûts, Électricité, Gaz |
Services
| École | 2 km |
|---|---|
| Épicerie | 2 km |
| Terrain de jeux | 2 km |
| Hôpital | 25 km |
| Golf | 9 km |
| Plage | 70 km |
Frais mensuels
| Chauffage | 2 000 € / année (1 311 914 CFA) (estimation) |
|---|---|
| Électricité | 600 € / année (393 574,2 CFA) (estimation) |
| Impôt foncier | 400 € / année (262 382,8 CFA) (estimation) |
| Ordures ménagères | 300 € / année (196 787,1 CFA) (estimation) |
Frais d'achat
| Notaire | 4 000 € (2 623 828 F CFA) (Estimation) |
|---|---|
| Taxe de transfert | 2 % (Estimation) |
| Autres coûts | 1 000 € (655 957 F CFA) (Estimation) |
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