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Apartamento, Georgien
0162 Tbilisi
Apartamentos exclusivos en el corazón de la vie...
Tbilisi Centro – Apartamentos exclusivos en el corazón de la vieja Tiflis.
Tipos de apartamentos y precios:
Apartamento de 1 habitación ~ 63 m²
desde 132.000€
Apartamento de 2 habitaciones ~ 108 m²
desde 243.500€
Apartamento de 3 habitaciones ~ 127 m²
desde 250.000€
Entrega: septiembre de 2027
Rentabilidad según el promotor: hasta un 10–12 % anual
Plan de pagos: 30 % de reserva + 70 % a la finalización
Vivienda moderna en la histórica Tiflis.
NEXT Tbilisi Downtown se encuentra en Avlabari, uno de los barrios más antiguos y auténticos de Tiflis. Aquí, la atmósfera histórica del casco antiguo se combina con arquitectura moderna y un alto nivel de confort residencial.
El proyecto comprende 217 apartamentos en cinco edificios y ha sido diseñado con planos espaciosos, techos altos y soluciones técnicas de alta calidad. Destacan especialmente los techos de 3,3 metros de altura y las ventanas de suelo a techo, que confieren a los apartamentos un ambiente extraordinariamente amplio y luminoso.
Su ubicación central hace que el proyecto sea especialmente interesante para usuarios finales, alquiler a largo plazo y alquiler turístico.
Interés para inversores:
NEXT estima una rentabilidad por alquiler de aproximadamente 7–11 % tras la finalización. Además, se pronostica un potencial adicional de valorización para ubicaciones centrales en Tiflis. Los apartamentos pueden adquirirse sin renovación o con diversos paquetes de renovación.
Otra ventaja: según NEXT, la compra de una propiedad a partir de 150.000 USD desde marzo de 2026 puede, en principio, cumplir con los requisitos para obtener un permiso de residencia en Georgia, sujeto a las condiciones legales vigentes.
NEXT Tbilisi Downtown – ubicación histórica, arquitectura moderna y poten...
Precio de venta
EUR 132,000 (B/. 152,735)
Habitaciones
2
Dormitorios
1
Baños
1
Util
55 m²Detalles básicos
| Número de listado | 676919 |
|---|---|
| Obra nueva | Si (En construcción) |
| Precio de venta | EUR 132,000 (B/. 152,735) |
| Habitaciones | 2 |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Baños con inodoro | 1 |
| Util | 55 m² |
| Área total | 63 m² |
| Área de otros superficies | 8 m² |
| Descripción de los espacios habitables | 217 modern apartments 1-, 2- and 3-bedroom apartments 3.3 m ceiling heights Floor-to-ceiling windows Fully equipped kitchens High-quality construction materials |
| Descripción de otros espacios | 5 elevators Fitness center Business lounge Library Lobby & reception 24/7 concierge & security service Room service Laundry service Valet parking Landscaped garden Children’s areas Parking spaces Professional property management |
| Descripción de área | Prime Location in Avlabari Avlabari is located directly on the Mtkvari River and offers an ideal connection between historic Tbilisi and modern city life. The famous Old Town, historic landmarks, restaurants, cafés, local markets and cultural attractions are all just a few minutes away. |
| Medidas verificadas | No |
| Medidas basadas en | Plan de construcción |
| Suelo | 1 |
| Plantas en edificio | 5 |
| Estado | Nuevo |
| Aparcamiento | Plaza de aparcamiento |
| Características | Aire acondicionado, Sistema de seguridad, Ventanas de doble cristal, Caldera |
| Vistas | Jardin, Jardin delantero, Vecinos, Calle, Campo, Cuidad |
| Almacenamientos | Ropero |
| Materiales de suelos | Azulejo |
| Superficies de pared | Hormigón, Pintura |
| Materiales de baño | Azulejos |
| Electrodomésticos | Cocina de gas, Horno, Placa de vitrocerámica, Refrigerador congelador, Armarios, Campana, Lavavajillas, Horno microondas, Lavadora |
| Equipamiento de baño | Duscha, Baño, Pared de ducha, Inodoro, Calentador de agua, Cabina de ducha |
| Descripción | Alto retorno de inversión / Ubicación privilegiada / Precio aún muy asequible |
Detalles de la propiedad y construcción
| Construcción iniciada | 2025 |
|---|---|
| Año de construcción | 2027 |
| Inauguración | 2027 |
| Plantas | 5 |
| Ascensor | Si |
| Tipo de tejado | Tejado plano |
| Ventilación | Ventilación natural |
| Fundación | Hormigon |
| Clase de certificado energético | A |
| Calefacción | Calefacción de gas |
| Materiales de construcción | Hormigón |
| Materiales del tejado | Baldosa de hormigón |
| Materiales de facada | Homigon, Hormigon, Piedra, Vaso |
| Zonas comunes | La sala de entrada, Gym, Piscina, Plazas de aparcamiento, Restaurante |
| Número de edificios | 4 |
| Terreno | Piso |
| Calle | Si |
| Titularidad de los terrenos | Está en propiedad |
| Situación de planificación | Plan detallado |
| Ingeniería municipal | Agua, Alcantarilla, Electricidad, Gas |
Servicios
| Centro comercial | 1 km |
|---|---|
| Tienda de comestibles | 0.2 km |
| Colegio | 0.6 km |
| Universidad | 0.4 km |
| Guardería | 0.2 km |
| Hospital | 1.5 km |
| Restaurante | 0.2 km |
| Parque | 0.4 km |
Acceso en transporte público
| Metro | 0.6 km |
|---|---|
| Aeropuerto | 20 km |
Cuotas mensuales
| Mantenimiento | 100 € / mes (115.71 B/.) (estimación) |
|---|
Costes de adquisición
| Notaría | EUR 200 (B/. 231) (Estimación) |
|---|---|
| Otros gastos | EUR 600 (B/. 694) (Estimación) |
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