Habita Tbilisi

Tietoja Georgiasta sijoittajalle, eläkeläisille, matkustajalle

Viralliset luvut
Pääkaupunki Tbilisi (hallinnollinen) 1 081 679 as. (2002)

Kutaisi (lainsäädännöllinen) 185 965 as. (2014)

Väkiluku 4 935 880 (2014)

Pinta-ala 69 700 km2

Virallinen kieli on Georgia/Gruusia, suuri osa väestöstä puhuu venäjää tai englantia.

Valuutta Lari (GEL), 1 euroa on noin 3 Laria

Aikavyöhyke Suomi +2h talvella ja 1h kesällä

Elinkeinot
– maatalous 13,1 %
– teollisuus 29,3 %
– palvelut 57,6 % (suurin osa on matkailu)

Kulkuyhteydet ja hinnat
Pakettimatkat Hinnat alkaen 1000 € (ei VIELÄ suoria lentoja)

Reittilennot

Helsinki – Kiova – Tbilisi
Helsinki – Minsk – Tbilisi
Helsinki – Istanbul – Tbilisi
Helsinki – Riika – Tbilisi
Helsinki – Moskova – Tbilisi
meno-paluu noin 220-350 euroa

Helsinki – Varsova – Kutaisi
Helsinki – Barcelona – Kutaisi
meno-paluu noin 500-600 euroa

Helsinki – Istanbul – Batumi
meno-paluu noin 400-700 euroa

Juna Tbilisi – Batumi noin 7-9 euroa, 5 tuntia (menolippu 20-25 Lari)

Georgian historia
Antiikin aikana Georgian aluetta hallitsivat kaksi kuningaskuntaa. Yhdistynyt Georgian kuningaskunta muodostui 1000-luvulla. Georgia liitettiin Venäjän keisarikuntaan 1800-luvun alussa. Vuoden 1917 Venäjän vallankumouksen jälkeen Georgia oli lyhyen aikaa itsenäinen demokraattinen tasavalta (1918–1921).

Puna-armeija valtasi maan vuonna 1921 ja Georgiasta tuli osa Neuvostoliittoa. Georgia itsenäistyi jälleen vuonna 1991. Ruusuvallankumous tapahtui vuonna 2003. Elokuussa 2008 Georgia menetti Abkhasian ja Etelä-Ossetian. Maa on ilmaissut halunsa liittyä Natoon ja Euroopan unioniin.

Elämysten Georgia
Georgiassa on noin 2000 kivennäisvesilähdettä, joiden lämpötilat ovat +27°– +35° astetta. Pulahda lämpimään veteen ja nauti sen uskotuista terveyshyödyistä!

Suosittuja lähteitä on mm. Tbilisissä, Borjomissa, Aspinzassa, Nunisiassa ja Tshaltubonissa.

Lähteet sisältävät runsaasti erilaisia mineraaleja ja niillä uskotaan olevan terveysvaikutteita mm. suolisto-, luusto-, iho- ja hengitystiesairauksiin.

Jos kärsit esim. sydänsairauksista neuvottele aina hoitavan lääkärin kanssa ennen kuumaan lähteeseen menoa.

Georgia sijaitsee Mustameren rannalla, Batumi-Kabuleti on kiviranta, Ureki-Poti on magneettihiekkaranta.

Georgian vuoristo
Georgian läpi kulkeva Kaukasusvuoristo ja sen erinomaisessa kunnossa oleva rinneverkosto tarjoaa loistavat mahdollisuudet rinnehiihtoon ja lasketteluun.

Suosittuja laskettelukohteita ovat mm.
Bakuriani, 30 min Borjomista, 1700 m meren pinnasta.
Rinteet 1,5-3 km. Rinteiden vaikeusaste: Sininen ja
punainen. Talvella keskilämpötila -6° astetta.

Gudauri, 2,5 tuntia Tbilisista, korkeusero 1250 m
(merenpinnasta 3250-2000 m). Rinteet n. 7 km.
Rinteiden vaikeusaste: Sininen, punainen ja musta.

Kazbegi vuori, korkeus 5033 m – rinteiden pituus n. 35 km.

Ulkomaalaiset Georgiassa
Matkailu on suurin osa Georgian elinkeinoa ja suurin tulonlähde. Vuonna 2017 Georgiassa kävi 7,5 milj. ulkomaalaista. Viisi vuotta sitten kävijöitä oli 2,8 milj. Koko Georgian väkiluku on 4,9 milj. Turistit saapuvat mm. Armeniasta, Azerbaidzhanista, Venäjältä (1,6 milj.), Turkista, Ukrainasta, Iranista, Israelista ja Kazakstanista. Matkailijoiden määrä myös EU:sta on kasvussa – saksalaiset, puolalaiset, ranskalaiset, englantilaiset, liettualaiset ja bulgarialaiset ovat löytäneen Georgian matkakohteeksi. Paikalliset puhuvat pääosin venäjää mutta kaupungeissa tulee toimeen myös englannin kielellä. Monet kyltit on englannin– ja/tai venäjän kielellä.

Turvallisuus
(Suomen ulkoministeriön viralliset tiedot)
Georgia on suhteellisen turvallinen matkailumaa, mutta vältä tarpeetonta matkustamista Abhasiaan ja Etelä-Ossetiaan. Noudata normaalia varovaisuutta. Liikenne pääkaupungissa Tbilisissä on vilkasta, eikä liikennesääntöjä aina noudateta. Tiet maaseudulla saattavat olla heikossa kunnossa. Vuoristotiet ovat talviaikaan usein ajokelvottomia lumentulon vuoksi.
Alueella esiintyy silloin tällöin maanjäristyksiä. Hanavesi on juomakelpoista.
Terveydenhuolto (Ulkoministeriön tiedote)
Matkailijalla on hyvä olla laaja matkavakuutus. Julkisen terveydenhuollon taso on heikko ja sairaaloiden varustetaso vaatimaton. Terveydenhuollon palvelut ovat maaseudulla lähes olemattomia. Sairaalapalvelut ovat ulkomaalaiselle hyvin kalliita.

FAKTA: Ulkomaalainen maksaa + 20 % paikallisesta listahinnasta. Yksityissairaaloista voi saada parempaa palvelua, käynti maksaa alkaen 20 euroa.

Saattaa olla, ettei pääse hoitoon ilman ennakkomaksua/maksusuostumusta vakuutusyhtiöltä.

Hintataso
Ruokakassi Lidl Tbilisi

Leipä 1,5 € 0,08 €
Banaani kg 1,29 € 0,25 €
Peruna kg 0,60 € 0,33 €
Tomaatti kg 2,89 € 1,00 €
Kananrinta kg 4,99 € 2,00 €
Olutpullo 2,49 € 0,89 €
Viinipullo 10,00 € 3,00 €
-70%
Ravintolat
Keskilasku ravintolassa n. 10-12 euroa/henkilö, sisältäen ruokajuomat (olut/viini) ja runsaasti ruokaa.

Taksi 10 km – 2,5 euroa/koko auto

Lentokenttä-keskusta 8-10 euroa (maksut Lareissa).

Pankit
Kansainväliset rahasiirrot toimivat normaalisti.
Asiakas saa Visa/Master Card Credit kortin, Nettipankki toimii ja saatavilla on myös multivaluutan
pankkitilit.

Jos haluaa tilin paikalliseen pankkiin, riittää kun todistaa henkilöllisyytensä passia näyttämällä.

Pankeissa palvellaan georgian, venäjän tai englannin kielellä.

Kaupoissa maksetaan yleisesti käteisellä, suuremmissa kaupoissa käy myös pankkikortti.

Mobiilipankki on pakettiauto, joka liikkuu pienten kylien välissä ja palvelee asukkaita (eläkkeen nosto, laskujen maksu jne.)

Verotus
Elinkeinonharjoittaja ei maksaa veroa, jos vuotuinen tulo on alle 40.000 Laria. Yrityksen liikevaihdon ollessa alle 100.000 Laria vero on 3-5 %. (Parlamentissa neuvotellaan (maaliskuu 2018) liikevaihdon korotuksesta 500.000 Lariin saakka ja veron laskua 1 % asti).

Arvonlisävero on 18 %, matkailualalla alv. 0 %.

Yrityksen tulovero on 15 % + osinkovero 5 %. Tuloveroa ei ole, jos osinkoa ei nosteta.

Tbilisissä, Kutaisissa ja Potissa on tuotantoalojen helpotetun verotuksen alueet (tuotanto-off-shore).

Henkilöverotus 20 %, sisältää eläke- ja sosiaalikuluja, kaikista yrityksistä yksityisille maksetuista rahasuorituksista (palkka, palkkio, vuokratulo, työsuoritus).

Vuokratulovero on 5 % (vuokrasuhde yksityisten välisissä, myös lyhytaikaiset vuokraukset, kuten majoitustoiminta).

Ei perintöveroa

Ei luovutusvoittoa, jos omistat asunnon yli 2 v.

Kiinteistövero on alle 1 %, pientuloiset ja ulkomaalaiset 0 %.

Maan omistus
Georgiassa viljelymaita tai maatiloja voi ostaa vain Georgian kansalainen. Maatila-status on usein pienkylien mailla. Maan käyttötarkoituksen voi tarkistaa kiinteistörekisteristä. Tietyissä tapauksissa maan käyttötarkoituksen voi muuttaa.

Asuntokauppa Georgiassa
Kaikki kiinteistön asiakirjat saa sähköisestä kiinteistörekisteristä kiinteistötunnuksen perusteella.
Ennakkoon on selvitettävä omistusoikeus, rasitteet ja rasitukset, sekä maan status.
Rekisterin tietojen päivittämistä sähköisessä rekisterissä voi hakea ennen kauppaa (15 GEL) tai kaupantekopäivänä (50 GEL), silloin haetut tiedot ovat ajan tasalla ja ostaja on varma, esim. ettei verottaja rasittanut asuntoa veropanttina.
Kauppakirja voi olla kahdella kielellä, myös Suomeksi.
Tulkki on vastuussa käännöksestä ja hänen nimensä ja allekirjoituksensa on pakollinen kauppakirjan rekisteröinnissä.
Kaupat voi hoitaa valtakirjalla. Valtakirja on tehtävä Georgiassa notaarin luona.
Juristi/kiinteistönvälittäjä varmistaa että myyjä on omistaja ja kohde ei ole pantattu , sekä tekee kauppakirjan.
Rahaliikenne pankkitilin kautta tai käteisenä. Suurin osa kaupoista maksetaan käteisellä.
Jos omistat asunnon alle 2 vuotta, maksat veroa luovutusvoitosta.
Monet georgialaiset ostavat uuden asunnon ”mustat seinät”-vaiheessa, tekevät itse remontin ja myyvät voitolla. Siksi heille syntyy luovutusvoitto, josta on maksettava vero.
Rekisteröimismaksu riippuu käsittelyajasta, 50-200 GEL.

Uuden asunnon osto
1) Ennakkomarkkinoinnissa oleva
• Esisopimus (valmistumisaika ja kunto)
• Ennakkomaksu
• Rekisteröinti tulevaksi omistajaksi (kaikki rakennuspaperit)
• Kun talo on käyttövalmis – kauppakirja
• Loppumaksu voi olla osissa
• Rekisteröinti omistajaksi
2) Asunto uudessa talossa
Sama prosessi kuin vanhassa talossa + käyttöönottotarkastustodistus
3) Rahoitus
Varausmaksu 15-30 % kauppahinnasta + koroton maksuaika rakentamisen loppuun asti. Asuntolaina 15 minuutissa Ilman tulotodistusta. Korko noin 6 % Euroluotolle ja 9 % Lariluotolle.

Asumiskulut
Sähkö 5-40 €/kk
Vesi 2-10 €/kk
Kaasu 10-60 €/kk
Netti 5-10 €/kk
Jätehuolto 1-3 €/kk
Maksut kulutuksen mukaan.
Maalaiskylissä taloissa on oma vesisäiliö johon pumpataan vesi kaivosta tai täytetään kunnan vedellä, ulkovessa, puulämmitys.

Miksi Georgia?
Georgian ja EU:n välillä on viisumivapaus. Georgia on mukana monissa kansainvälisissä sopimuksissa.
Suomen kansalainen voi asua Georgiassa ilman oleskelulupaa jopa 365 päivää vuodessa. 36.000 dollarin asunnon hankinta on oleskeluluvan peruste.
Georgia on turvallinen maa.
Georgialaiset ovat todella vieraanvaraisia.
Yhden pienen maan alueella on kaupunkielämää, maalaiskyliä, merenrantoja, vuoristoja, kivennäisvesilähteitä.
Georgian luonto on hyvinvointiparatiisi.
Paljon sijoitusmahdollisuuksia.
Hyvää ruoka ja viinivalikoima. Jos on kerran maistanut hyvää georgialaista viiniä, muu ei kelpaa.
Hintataso – Georgiassa keskimäärin hinnat Lareissa ovat samoja, kuin Suomessa Euroissa, eli kolme kertaa halvempi maa.

Ennen asunnon ostoa tule tutustumismatkalle ja käy katsomassa kohteita.
Käytä ammattilaista !
Paikallinen välitystoiminta ei ole mitenkään lailla valvottua. Habitalaiset noudattavat eurooppalaista toimintatapaa.
Muista ottaa tulkki mukaan tai tilata erikseen Georgiasta!

Habita Tbilisin toimisto on avattu!
Puhumme georgiaa/gruusiaa, venäjää, suomea, englantia, espanjaa, ukrainaa, valko-venäjää, turkkia, azegbaijania, armeniaa.

Tervetuloa!

Real Estate Agency
International Real Estate Georgia LLC
52 Archil Tsagareli Street, Tbilisi
+358 456 385 907
+995 595 065804
+7 499 34 88 001
+7 812 50 78 001
tbilisi@habita.com

Meitä voi tavata myös Helsingissä tai Espoossa.
habita.com