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一戸建て, Urbanizacion Pillagua, Cerca del Colegio Menor

170157 Quito, Cumbaya

エクアドルのクンバヤ、ピラグアにある売り出し中の高級住宅

キトのクンバヤで最も高級で統合された住宅地のひとつ、ピラグア・アーバニゼーションにある高級住宅地です。

この豪華な独立住宅は、1,149㎡の広大な敷地にあり、785.74m²の屋根付き建築で、広々とした内部空間、ソーシャルエリアがあり、エクアドルでプライバシー、セキュリティ、高い建築基準を求める大家族、上級管理職、海外バイヤーにとって理想的な分布となっています。

宿泊施設には4つのベッドルームがあり、すべてに専用バスルーム、6つのフルバスルーム、2つのハーフバスルーム、囲まれた広々としたキッチン、4つのメインルーム、リビングルーム、書斎/ホームオフィス、テラス、フルサービスエリアがあります。また、ジム、バーベキューエリア、ワークショップ、倉庫があり、最大8台まで収容できます。

緑地と庭園に囲まれた、静かで安全な住宅環境にある、24時間年中無休のセキュリティとアクセス制御を備えた私有住宅街にあります。

オズワルド・グアヤサミン通りにすぐにアクセスでき、ルタ・ビバやシモン・ボリバル通りへのアクセスも良好で、サンフランシスコ・キト大学(USFQ)、ショッピングセンター、レストラン、スーパーマーケット、医療センター、私立学校やインターナショナルスクールにも近い、戦略的な場所にあります。

この物件は、クンバヤで最も需要と評価が高い地域の1つでの堅実な投資機会であり、高級ファミリーレジデンス、駐在員向け住宅、長期投資、または潜在的なプレミアム企業収入として理想的です。

プレミアム不動産のスペシャリスト、イノーバ・リアルエステートエクアドルが管理する物件。

追加情報や予約制の個人訪問。

販売価格
$851,000 (¥134,515,445)
部屋
4
寝室
4
バスルーム
8
居住エリア
785.7 m²

基本詳細

掲載番号 671622
販売価格 $851,000 (¥134,515,445)
部屋 4
寝室 4
バスルーム 8
トイレ 8
トイレ付きバスルーム 8
居住エリア 785.7 m²
総面積 1149 m²
他のスペースの面積 363.3 m²
居住スペースの説明 The residence offers generous and well-distributed living spaces across two levels. The main floor features multiple formal and informal living rooms, a spacious dining area, a closed kitchen with excellent natural light, a home office, and three bedrooms, each with a private en-suite bathroom. The upper level is dedicated to privacy and comfort, featuring a family lounge, terrace, and a master suite with walk-in closet and private bathroom. The layout prioritizes spaciousness, functionality, and natural ventilation throughout the home.
その他スペースの説明 Additional spaces include a service bedroom with bathroom, storage rooms, machine room, gym area, workshop, BBQ area, and multiple parking spaces. The property also features terraces and outdoor areas that complement the indoor living spaces, providing flexibility for entertainment, leisure, and practical use.
エリアの説明 The property sits on a large private plot and offers extensive built areas designed for high-end residential use. The combination of generous interior spaces and functional outdoor areas makes this residence ideal for large families, executive living, or long-term investment.
測定確認済み いいえ
に基づく測定 地籍図面
フロア 1
住宅階 2
状態 良い
空き予定 すぐに利用可能
駐車場 ガレージ, 駐車ガレージ
地上階にある はい
最上階にある はい
特徴 セキュリティシステム
景色 庭, 庭, 山岳, 自然, 公園
収納 キャビネット, ウォークインクローゼット, クローゼット
電気通信 テレビ, ケーブルテレビ, インターネット, 光ファイバーインターネット
床面 タイル, セラミックタイル, 木材
壁面 コンクリート, ペンキ
浴室の表面 タイル, セラミックタイル
台所用品 台所フード, 洗濯機接続
バスルーム設備 シャワー, 浴槽, キャビネット, 流し台, 便座, 湯沸かし器, 鏡付きキャビネット
ユーティリティルーム設備 洗濯機の接続, 流し台
記述 カンバヤ州ピラグアの民間住宅団地にある高級独立住宅です。キトで最も高級なエリアの1つにある、広い土地、24時間年中無休のセキュリティ、戦略的な立地。
追加情報 24時間年中無休のセキュリティを備えた私有住宅地にある高級物件で、エクアドルで独占性、広さ、法的サポートを求める国内外のバイヤーに最適です。

建物と物件の詳細

建築年度 2000
落成式 2000
2
リフト いいえ
屋根の種類 平屋根
空調 自然換気
基盤 鉄筋コンクリート
Reinforced concrete foundation designed for long-term structural stability and seismic resistance.
エネルギー証書のクラス A
建築材料 木材, コンクリート
屋根の材料 板金, コンクリートタイル, 繊維セメント, 銅, 屋根板
ファサード素材 コンクリート, 石膏, ガラス
Facade finished with high-quality materials, combining solid construction and timeless architectural design.
共通エリア ガレージ, 駐車場
物件参照番号 9644311
抵当権 The property is free of liens, mortgages or legal encumbrances. Title is clear and suitable for transfer.
地役権 The property is free of liens, mortgages or legal encumbrances. Title is clear and suitable for transfer.
管理者 Marcos Ortega
管理者の連絡先 593963930390
メンテナンス 120
区画地域 1149 m²
駐車スペース数 8
建物数 2
地帯 平地
道路 はい
土地所有権 賃貸
計画状況 一般計画
Consolidated private residential development with approved residential zoning and full municipal services.
自治体のエンジニアリング 水道, 下水, 電気
Property connected to public water, sewage and electricity networks, with full municipal infrastructure in place.
運転の指示 Easy access via Oswaldo Guayasamín Avenue, with direct connection to Ruta Viva and Simón Bolívar Avenue. Located within a private gated community in Cumbayá.

月額料金

メンテナンス 120 $ / 月 (18,968.1 ¥) (見積り)
Monthly maintenance fee that covers 24/7 security, maintenance of common areas and services within the private urbanization. Amount shown is an estimated monthly value.
25 $ / 月 (3,951.69 ¥) (見積り)
The property has an independent water meter. The indicated amount is an estimate and is billed monthly according to the actual consumption of the residents.
電気 45 $ / 月 (7,113.04 ¥) (見積り)
Electricity consumption is individually metered. The indicated amount is an estimate and is billed monthly according to actual usage.

購入費用

譲渡税 1 % (見積もる)
Estimated property transfer tax (Alcabala) according to Ecuadorian regulations. Final amount may vary depending on municipal assessment and official valuation.
公証人 $2,000 (¥316,135) (見積もる)
Estimated notary fees according to Ecuadorian regulations.

これが物件の購入の始まりです。

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