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Condominio, Georgien
0162 Tbilisi
Appartamenti esclusivi nel cuore di Alt-Tiflis.
Tbilisi Downtown – Appartamenti esclusivi nel cuore di Tiflis Vecchia.
Tipologie di appartamenti e prezzi:
Appartamento con 1 camera da letto ~ 63 m²
a partire da 132.000€
Appartamento con 2 camere da letto ~ 108 m²
a partire da 243.500€
Appartamento con 3 camere da letto ~ 127 m²
a partire da 250.000€
Consegna: settembre 2027
Rendimento secondo il costruttore: fino al 10–12% annuo
Piano di pagamento: acconto del 30% + 70% al completamento
Vivere in modo moderno nel Tiflis storico.
NEXT Tbilisi Downtown si trova ad Avlabari, uno dei quartieri più antichi e autentici di Tiflis. Qui l’atmosfera storica della città vecchia si combina con architettura moderna e elevato comfort abitativo.
Il progetto comprende 217 appartamenti in cinque edifici ed è stato concepito con piani spaziosi, soffitti alti e soluzioni tecniche di alta qualità. Particolarmente degni di nota sono i soffitti alti 3,3 metri e le finestre a tutta altezza, che conferiscono agli appartamenti un ambiente straordinariamente ampio e luminoso.
La posizione centrale rende il progetto particolarmente interessante per utenti finali, affitti a lungo termine e affitti turistici.
Interessante per gli investitori:
NEXT indica per il progetto un rendimento da affitto previsto di circa il 7–11% dopo il completamento. Inoltre, si prevede un ulteriore potenziale di aumento del valore per le zone centrali di Tiflis. Gli appartamenti possono essere acquistati senza ristrutturazione o con vari pacchetti di ristrutturazione.
Un altro vantaggio: secondo NEXT, l’acquisto di un immobile a partire da 150.000 USD, da marzo 2026, può generalmente soddisfare i requisiti per un permesso di soggiorno georgiano, soggetto alle condizioni legislative vigenti.
NEXT Tbilisi Downtown – posizione...
Prezzo di vendita
132.000 €
Stanze
2
Camere
1
Bagni
1
Superficie abitabile
55 m²Informazioni di base
| Codice di riferimento | 676919 |
|---|---|
| Nuova costruzione | Sì (In costruzione) |
| Prezzo di vendita | 132.000 € |
| Stanze | 2 |
| Camere | 1 |
| Bagni | 1 |
| Bagni con WC | 1 |
| Superficie abitabile | 55 m² |
| Superficie totale | 63 m² |
| Superficie degli altri spazi (es. soffitta) | 8 m² |
| Descrizione degli spazi abitativi | 217 modern apartments 1-, 2- and 3-bedroom apartments 3.3 m ceiling heights Floor-to-ceiling windows Fully equipped kitchens High-quality construction materials |
| Descrizione degli altri spazi | 5 elevators Fitness center Business lounge Library Lobby & reception 24/7 concierge & security service Room service Laundry service Valet parking Landscaped garden Children’s areas Parking spaces Professional property management |
| Descrizione della zona | Prime Location in Avlabari Avlabari is located directly on the Mtkvari River and offers an ideal connection between historic Tbilisi and modern city life. The famous Old Town, historic landmarks, restaurants, cafés, local markets and cultural attractions are all just a few minutes away. |
| Misure verificate | No |
| Misure basate su | Progetto edilizio |
| Piano | 1 |
| Piani abitativi | 5 |
| Condizioni | Nuovo |
| Parcheggio | Posto auto |
| Caratteristiche | Aria condizionata, Sistema di sicurezza, Finestre con doppi vetri, Boiler |
| Vista | Giardino, Cortile antistante, Quartiere, Strada, Campagna, Città |
| Depositi | Guardaroba |
| Pavimentazioni | Piastrelle |
| Superfici parietali | Calcestruzzo, Pittura |
| Superfici dei bagni | Piastrelle |
| Attrezzatura da cucina | Piano cottura a gas, Forno, Piastra, Frigorifero congelatore, Mobili, Cappa, Lavastoviglie, Microonde, Lavatrice |
| Arredi da bagno | Doccia, Lavandino, Doccia a parete, Toilet seat, Boiler, Box doccia |
| Descrizione | Alto ROI / Posizione top / Prezzo ancora molto conveniente |
Dettagli costruttivi e immobiliari
| I lavori di costruzione sono iniziati | 2025 |
|---|---|
| Anno di costruzione | 2027 |
| Inaugurazione | 2027 |
| Piani | 5 |
| Ascensore | Sì |
| Tipo di tetto | Tetto piatto |
| Sistema di ventilazione | Areazione naturale |
| Fondamenta | Calcestruzzo |
| Attestazione di classe energetica | A |
| Riscaldamento | Riscaldamento a gas |
| Materiali edili | Calcestruzzo |
| Materiali per il tetto | Piastrelle in cemento |
| Materiali delle facciate | Calcestruzzo, Elemento in calcestruzzo, Pietra, Vetro |
| Aree comuni | Ingresso, Palestra, Piscina, Autorimessa, Ristorante |
| Numero di edifici | 4 |
| Terreno | Pianura |
| Strada | Sì |
| Proprietà fondiaria | Di proprietà |
| Situazione catastale | Planimetria catastale dettagliata |
| Tecnica urbanistica | Acqua, Fogna, Corrente elettrica, Gas |
Servizi
| Centro commerciale | 1 km |
|---|---|
| Negozio di alimentari | 0.2 km |
| Scuola | 0.6 km |
| Università | 0.4 km |
| Scuola materna | 0.2 km |
| Ospedale | 1.5 km |
| Ristorante | 0.2 km |
| Parco | 0.4 km |
Accesso ai trasporti pubblici
| Metropolitana | 0.6 km |
|---|---|
| Aeroporto | 20 km |
Tariffe mensili
| Manutenzione | 100 € / mese (valuta) |
|---|
Costi d'acquisto
| Notaio | 200 € (Valuta) |
|---|---|
| Altre spese | 600 € (Valuta) |
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