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Villa , Zanjic
85347 Herceg Novi, Luštica
Villa esclusiva sulla costa, Lustica
Una villa di lusso in una delle località costiere più desiderate — a soli 50–100 metri dalla spiaggia in una baia pittoresca sulla penisola.
La villa è progettata per acquirenti che valorizzano la privacy assoluta, la qualità costruttiva superiore e un'autentica atmosfera costiera combinata con il lusso moderno, completa di un ormeggio privato per uno yacht o una barca.
Caratteristiche principali e distribuzione:
Superficie totale: circa 800 m² (esclusa la zona spiaggia e il cortile)
Tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno en-suite di lusso
Ampio soggiorno con camino
Cucina e zona pranzo a pianta aperta
Bagno per gli ospiti
Cantina di circa 100 m²
Area benessere & SPA:
Jacuzzi, hammam turco e sauna finlandese
Palestra completamente attrezzata
Spogliatoi con docce e un bagno separato per gli ospiti
Zona esterna e spiaggia:
Grande piscina a sfioro
Docce, lettini prendisole e zone lounge
Zona pranzo all'aperto e area barbecue
Zona relax con camino esterno
Tecnologia e architettura: La villa è dotata di un sistema Smart Home, impianto di riscaldamento e raffreddamento basato su pompa di calore, riscaldamento a pavimento e sistema di irrigazione automatico. È incluso un ampio garage. La proprietà è costruita con pietra naturale locale di alta qualità, fondendo un'architettura elegante con un verde rigoglioso e un paesaggio curato meticolosamente.
Questa non è solo un immobile — è un progetto di stile di vita unico il cui vero valore va ben oltre i metri quadrati.
Prezzo di vendita
4.500.000 €
Stanze
7
Camere
3
Bagni
4
Superficie abitabile
600 m²Informazioni di base
| Codice di riferimento | 676536 |
|---|---|
| Nuova costruzione | Sì (Pronto a trasferirsi) |
| Prezzo di vendita | 4.500.000 € |
| Stanze | 7 |
| Camere | 3 |
| Bagni | 4 |
| Superficie abitabile | 600 m² |
| Superficie totale | 800 m² |
| Superficie degli altri spazi (es. soffitta) | 200 m² |
| Misure verificate | No |
| Misure basate su | Progetto edilizio |
| Piano | 2 |
| Piani abitativi | 2 |
| Condizioni | Nuovo |
| Parcheggio | Posto auto, Garage |
| Caratteristiche | Ammobiliato, Aria condizionata, Sistema di sicurezza, Finestre con doppi vetri, Camino, Boiler |
| Vista | Giardino, Cortile privato, Giardino, Campagna, Bosco, Montagne, Mare, Natura, Piscina |
| Depositi | Guardaroba, Scantinato |
| Telecomunicazioni | TV , Internet |
| Pavimentazioni | Parquet , Piastrelle in ceramica |
| Superfici parietali | Piastrelle in ceramica, Mattonelle, Pittura |
| Superfici dei bagni | Piastrelle in ceramica, Marmo |
| Attrezzatura da cucina | Piano cottura elettrico, Forno, Frigorifero, Frigorifero congelatore, Congelatore, Lavastoviglie, Microonde |
| Arredi da bagno | Doccia, Vasca, Lavatrice, Riscaldamento a pavimento, Doccetta igienica, Toilet seat, Boiler, Specchio |
| Attrezzatura per ripostiglio | Lavatrice |
| Descrizione | Villa Costiera Esclusiva: Il Tuo Rifugio di Lusso Personale, Lustica, Herceg Novi |
| Collegamenti |
Dettagli costruttivi e immobiliari
| Anno di costruzione | 2025 |
|---|---|
| Inaugurazione | 2025 |
| Piani | 2 |
| Ascensore | No |
| Tipo di tetto | Tetto mansardato |
| Fondamenta | Calcestruzzo |
| Attestazione di classe energetica | A |
| Riscaldamento | Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a pavimento |
| Materiali edili | Mattoni, Calcestruzzo |
| Materiali per il tetto | Piastrelle in ceramica |
| Materiali delle facciate | Calcestruzzo, Pietra, Vetro |
| Aree comuni | Deposito per attrezzature, Deposito, Sauna , Locale tecnico, Locale stendibiancheria, Cantina fredda, Palestra, Piscina, Garage , Autorimessa |
| Numero di parcheggi | 3 |
| Terreno | Pianura |
| Strada | Sì |
| Proprietà fondiaria | Canone di locazione |
| Situazione catastale | Planimetria catastale |
| Tecnica urbanistica | Fogna, Corrente elettrica |
Attestazione di classe energetica
Servizi
| Centro commerciale | 11 km |
|---|---|
| Negozio di alimentari | 0.1 km |
| Ospedale | 11 km |
| Ristorante | 0.1 km |
| Campo da golf | 11 km |
| Porto turistico | 11 km |
| Spiaggia | 0.1 km |
| Centro città | 13 km |
| Palestra | 13 km |
Tariffe mensili
Costi d'acquisto
| Notaio | 0,3 % |
|---|---|
| Imposta di trasferimento | 0 € |
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