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Villetta unifamiliare, Old Nesebar
8230 Nessebar
Due case ristrutturate nel cuore della Vecchia...
Un'opportunità di investimento unica nella parte storica di Old Nessebar – un sito Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO. Queste due case completamente ristrutturate combinano un'atmosfera autentica con il lusso moderno, rendendole ideali sia come residenza che come attività redditizia.
✨ Vantaggi principali e potenziale
Posizione irripetibile: Situata nella parte storica di Nessebar, offrendo non solo un rapido accesso al mare e alla spiaggia, ma anche un eccezionale Potenziale Culturale e Turistico.
Doppia funzionalità: Perfetta combinazione di spazio residenziale e commerciale. Possibilità di affittare le camere o sviluppare un'attività di ristorazione di successo.
Pronto per l'attività: Al piano terra si trova un ristorante completamente attrezzato, pronto a servire gli ospiti.
🏡 Dettagli della proprietà
Le due case hanno un totale di:
13 camere spaziose e arredate con gusto, combinando stile contemporaneo con accoglienza e comfort, ognuna con mobili di alta qualità.
Vista mare da alcune delle camere.
L'atmosfera autentica della Città Vecchia è preservata, arricchita da servizi moderni.
🛠️ Servizi e infrastrutture
Le proprietà sono state sottoposte a una completa ristrutturazione con attenzione ai dettagli, tra cui:
Sistema di aria condizionata centrale per il comfort durante tutto l'anno.
Impianto di fognatura autonomo, che garantisce indipendenza dalle reti esterne e maggiore sicurezza.
Nuovi impianti elettrici e idraulici.
Pavimentazioni di qualità e isolamento acustico.
Questa è la scelta perfetta per chi cerca un luogo eccezionale a Nessebar, offrendo storia, cultura, comfort moderni e lusso, oltre a un potenziale di investimento redditizio.
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Prezzo di vendita
1.075.000 €
Stanze
15
Camere
13
Bagni
14
Superficie abitabile
320 m²Informazioni di base
| Codice di riferimento | 675308 |
|---|---|
| Prezzo di vendita | 1.075.000 € |
| Stanze | 15 |
| Camere | 13 |
| Bagni | 14 |
| Superficie abitabile | 320 m² |
| Superficie totale | 385 m² |
| Superficie degli altri spazi (es. soffitta) | 65 m² |
| Descrizione degli spazi abitativi | Dual Functionality: Perfect combination of residential and commercial space. Possibility to rent out rooms and develop a successful restaurant business. ✅ 13 spacious and luxuriously furnished rooms, combining contemporary style with coziness and comfort, each with high-quality furniture. Sea view from some of the rooms. ✅ Business Ready: On the ground floor is a fully equipped restaurant, ready to serve guests. |
| Descrizione degli altri spazi | The properties have undergone full renovation with attention to detail, including: ✅ Central air conditioning system for year-round comfort. ✅ Own sewerage system, providing independence from external networks and additional security. ✅ New electrical and plumbing installations. ✅ Quality flooring and soundproofing. |
| Descrizione della zona | Unrepeatable location: Situated in the historic part of Nessebar, providing not only quick access to the sea and beach but also exceptional Cultural and Tourist Potential. |
| Misure verificate | No |
| Misure basate su | Certificato catastale |
| Piano | 2 |
| Piani abitativi | 2 |
| Condizioni | Nuovo |
| Parcheggio | Posto auto, Parcheggio su strada |
| Caratteristiche | Ammobiliato, Aria condizionata, Sistema di sicurezza, Finestre con tripli vetri, Boiler |
| Vista | Quartiere, Strada, Mare |
| Pavimentazioni | Piastrelle in ceramica |
| Superfici parietali | Pittura |
| Superfici dei bagni | Piastrelle |
| Arredi da bagno | Doccia, Armadietto, Lavandino, Toilet seat, Boiler, Specchio, Mobiletto con specchio |
| Descrizione | un'opportunità di investimento unica |
Dettagli costruttivi e immobiliari
| I lavori di costruzione sono iniziati | 2023 |
|---|---|
| Anno di costruzione | 2025 |
| Inaugurazione | 2025 |
| Piani | 2 |
| Ascensore | No |
| Sistema di ventilazione | Areazione naturale |
| Attestazione di classe energetica | L'attestazione energetica non è richiesta |
| Riscaldamento | Riscaldamento elettrico |
| Materiali edili | Mattoni |
| Materiali delle facciate | Pietra |
| Aree comuni | Deposito per attrezzature, Deposito, Deposito per biciclette, Ristorante |
| Numero di edifici | 2 |
| Terreno | Pianura |
| Superficie acquatica | Diritto d'uso della riva/spiaggia |
| Strada | Sì |
| Proprietà fondiaria | Di proprietà |
| Situazione catastale | Planimetria catastale dettagliata |
| Diritti edificatori | 385 m² |
| Tecnica urbanistica | Acqua, Fogna, Corrente elettrica |
Accesso ai trasporti pubblici
| Aeroporto | 25 km |
|---|
Tariffe mensili
Costi d'acquisto
| Imposta di trasferimento | 5 % (Valuta) |
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