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Casa a schiera, Loc. Fontazzi
53016 Vescovado, Casciano
Azienda agricola con due appartamenti in casale
Meravigliosa e caratteristica azienda agricola, funzionante e dotata di 13 ettari di terreno, di cui oltre un ettaro di vigneto Chianti DOCG Colli Senesi e oltre due ettari di oliveta IGP Toscano, nonché due splendidi appartamenti in casale rustico, con vista sui terreni e sulle colline toscane, in posizione dominante sulla valle del fiume Merse. Uno dei due appartamenti è adibito ad agriturismo, con regolare licenza. Completano questo bellissimo oggetto una cantina con licenza di imbottigliamento manuale, e due annessi agricoli da ristrutturare. Ottimo per investimento.
Alessandro Calabrese
Amministratore delegato
Habita Italia
Agente immobiliare Habita con licenza
Alessandro Maccari
Presidente del consiglio di amministrazione
Habita Italia
Prezzo di vendita
572.000 €
Stanze
8
Camere
3
Bagni
3
Superficie abitabile
190 m²Informazioni di base
| Codice di riferimento | 652898 |
|---|---|
| Prezzo di vendita | 572.000 € |
| Stanze | 8 |
| Camere | 3 |
| Bagni | 3 |
| Bagni con WC | 3 |
| Superficie abitabile | 190 m² |
| Superficie totale | 357 m² |
| Superficie degli altri spazi (es. soffitta) | 167 m² |
| Descrizione degli spazi abitativi | Caratteristica azienda agricola con edificio principale composto da due appartamenti, di cui un bilocale di 70 mq ad uso del coltivatore diretto e un quadrilocale di 120 mq con licenza per agriturismo, nonché cantine e annessi da ristrutturare per 167 mq. Il terreno agricolo di oltre 137mila mq comprende oltre un ettaro di vigneto Chianti Colli Senesi DOCG, nonché oltre un ettaro e mezzo di oliveto IGP Toscano con circa 300 piante produttive. Il complesso è ideale per chi cerca una sistemazione rurale in contesto tipico toscano, con possibilità di reddito sia dall'attività di imprenditore agricolo che dall'attività agrituristica. |
| Descrizione degli altri spazi | The cellar, located in the basement, includes licensed wine bottling equipment. The outbuildings need renovation. In particular, the garage could be used as a space for providing services to passers-by (for example, as a restaurant or wine bar). The henhouse, on the other hand, could become a support building for agricultural activity, for example as an equipment shed, or be brought back to hosting chicken. |
| Descrizione della zona | Located in the surroundings of Siena, well connected to the city and to the sea by a major road (currently being expanded to 4 lane highway, located 2 km away and therefore not in sight), the village of Fontazzi is one of those places that allow you to travel back in time through the history of Tuscany. The settlement, which has only a few dozen inhabitants, dominates the valley of the river Merse and the wooded hills that surround it. The picturesque village of Casciano, located less than 3 km away, has all the essential services. |
| Misure verificate | No |
| Misure basate su | Certificato catastale |
| Piano | 0 |
| Piani abitativi | 2 |
| Condizioni | Buono |
| Libero da | In base al contratto |
| Parcheggio | Parcheggio in cortile |
| È situato al piano terra | Sì |
| È situato all'ultimo piano | Sì |
| Casa di villeggiatura | Sì |
| Caratteristiche | Ammobiliato |
| Vista | Cortile retrostante, Campagna, Bosco, Natura, Fiume |
| Depositi | Armadio/armadi |
| Telecomunicazioni | TV , Internet |
| Pavimentazioni | Piastrelle |
| Superfici parietali | Pittura |
| Superfici dei bagni | Piastrelle |
| Attrezzatura da cucina | Piano cottura a gas, Forno, Frigorifero, Congelatore, Mobili, Cappa, Lavastoviglie, Lavatrice |
| Arredi da bagno | Doccia, Armadietto, Lavandino, Toilet seat, Specchio, Box doccia |
| Descrizione | Azienda agricola funzionante composta da due appartamenti in casale rustico più vari annessi e 13 ettari di terreno |
Dettagli costruttivi e immobiliari
| Anno di costruzione | 1750 |
|---|---|
| Inaugurazione | 1750 |
| Piani | 3 |
| Ascensore | No |
| Attestazione di classe energetica | Attestazione di classe energetica non richiesta |
| Riscaldamento | Riscaldamento a gas, Pompa di calore ad aria |
| Materiali edili | Legno, Mattoni, Roccia |
| Materiali delle facciate | Pietra |
| Aree comuni | Deposito per attrezzature, Locale tecnico |
| Superficie del lotto | 137400 m² |
| Numero di parcheggi | 3 |
| Numero di edifici | 2 |
| Terreno | Collinare |
| Strada | Sì |
| Proprietà fondiaria | Di proprietà |
| Situazione catastale | Planimetria catastale |
| Tecnica urbanistica | Acqua, Fogna, Corrente elettrica, Gas |
Servizi
| Scuola | 2 km |
|---|---|
| Negozio di alimentari | 2 km |
| Parco giochi | 2 km |
| Ospedale | 25 km |
| Campo da golf | 9 km |
| Spiaggia | 70 km |
Tariffe
| Riscaldamento | 2.000 € / anno (valuta) |
|---|---|
| Corrente elettrica | 600 € / anno (valuta) |
| Tassa di proprietà | 400 € / anno (valuta) |
| Rifiuti | 300 € / anno (valuta) |
Costi d'acquisto
| Notaio | 4.000 € (Valuta) |
|---|---|
| Imposta di trasferimento | 2 % (Valuta) |
| Altre spese | 1.000 € (Valuta) |
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