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Stadthaus, Ivane Meskhi street
6000 Batumi
Ihr Traumhaus in Batumi mit exklusiven Annehmli...
Comfort Houses by Batumi Villas ist ein moderner Wohnkomplex mit zwei- und dreigeschossigen Reihenhäusern, der sich derzeit im Bau befindet und in Batumi neue Maßstäbe für Wohnkomfort setzt. Das Projekt vereint harmonisch mediterran inspirierte Architektur mit skandinavischer Ästhetik im Interieur – klare Linien, viel Tageslicht und drei Meter hohe Decken im ersten und zweiten Obergeschoss. Dieses Reihenhaus bietet 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen 50 m² großen privaten Garten. Die gesamte private Wohnfläche beträgt somit ca. 194 m². Dieses Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern bietet: • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC + Ankleidezimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Private Balkone • Privater, schön angelegter Garten • Ausgebautes Dachgeschoss (nicht im Preis oder der Wohnfläche enthalten). Die Anlage ist umzäunt und bietet eine erstklassige Infrastruktur: Außenpool, Fitnessstudio, Mini-Kino, Café, Basketballplatz, Kinderspielplatz, Grillpavillons, Fahrradabstellanlagen, zusätzliche Parkplätze, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und professionelle Hausverwaltung. Strategisch günstig gelegen: • 3,5 km zum Meer • 2,5 km ins Stadtzentrum • 1,5 km zum internationalen Flughafen Batumi • 4 km zum großen Einkaufszentrum • 6 km zur Altstadt von Batumi • 0,1 km zum Busbahnhof • 0,1 km zu Einkaufsmöglichkeiten. Comfort Houses ist ideal zum dauerhaften Wohnen, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage in einer der dynamischsten Küstenstädte am Schwarzen Meer.
Verkaufspreis
172.800 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
144 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 679112 |
|---|---|
| Neubau | Ja (Im Bau) |
| Verkaufspreis | 172.800 € |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Toiletten | 1 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 194 m² |
| Fläche der anderen Räume | 50 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Total Interior Area: 144m² • Ground Floor: 52 m² • Second Floor: 60 m² • Third floor - 32 m² Ground Floor – 52 m² Ceiling height: 3 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. Second Floor – 60 m² Ceiling height: 3 meters Two spacious bedrooms, each with its own balcony and with one full bathroom. and central hall with attic ladder for additional storage space in the roof which is is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. Third floor with mansard - 32 m² Ceiling height from 2 m to 3.2 m. One master bedroom with dressing room and bathroom. Side spaces less then 2 m is for additional storage space which is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. |
| Beschreibung der anderen Räume | Private Plot Area: 100 m² • 50 m² Private Backyard • Approx. 60-65 m² Building footprint & entrance zone The 50 m² backyard offers: • Private relaxation area • BBQ and outdoor dining possibility • Landscaping potential • Safe play area for children • Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: • Outdoor swimming pool • Gym & mini cinema • Café & social spaces • Basketball court • Children’s playground • BBQ gazebos • Bicycle parking & shared bicycles • Extra parking spaces • EV charging station • 24/7 security • On-site management |
| Beschreibung der Gegend | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: • 3.5 km to the Black Sea coastline • 2.5 km to Batumi city center • 1.5 km to Batumi International Airport • 4.5 km to major shopping mall • 7 km to Old Batumi • 6 km to central business district • 4 km to Gonio Yacht & Marina The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Kontrollmessung gemacht | Ja |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Bauplan |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Parkplatz mit Stromanschluss, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Betreutes Wohnobjekt | Ja |
| Eigenschaften | Sicherheitssystem, Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Hinterhof, Vorgarten, Berge |
| Aufbewahrung | Schränke, Dachbodenspeicher |
| Ausstattung des Fussbodens | Beton |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Badezimmerausstattung | Anschluss für Waschmaschine, Fussbodenheizung, Platz für Waschmaschine |
| Beschreibung | Komforthäuser – Nahezu bezugsfertiges Haus mit modernen Annehmlichkeiten im Herzen von Batumi. |
| Zusätzliche Information | Kaufen Sie ein Haus zum Wohnen mit Investitionspotenzial. 25 % Anzahlung + 0 % Ratenzahlung bis zu 10 Monate. Nur für ein Haus - 50 % Anzahlung + 50 % Schlussrate. 3 Renovierungszustände: | Rohbau | Renoviert | Bezugsfertig | |
| Links |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2027 |
| Einweihung | 2027 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Mansardendach |
| Fundament | Bodengestützt |
| Energieausweis | Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben |
| Heizung | Fussbodenheizung |
| Baumaterialien | Beton, Porenbeton |
| Dachmaterialien | Blech |
| Fassadenmaterialien | Beton, Putz, Stein |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Clubhaus, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage, Restaurant |
| Fläche des Grundstücks | 5052 m² |
| Anzahl Parkplätze | 34 |
| Anzahl Gebäude | 30 |
| Gelände | Flach |
| Uferlinie | 3500 m |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | Gemietet |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum | 4.5 km |
|---|---|
| Schule | 2 km |
| Universität | 6 km |
| Spielplatz | 0.1 km |
| Kindergarten | 1 km |
| Krankenhaus | 2 km |
| Restaurant | 1.5 km |
| Park | 0.2 km |
| Reiten | 1.5 km |
| Fitnessstudio | 0.1 km |
| Strand | 3.5 km |
| Einkaufszentrum |
0.1 km http://Mini-cinema |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.1 km |
|---|---|
| Flughafen | 1.5 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 180 € / monat |
|---|
Gebühren
| Registration fees | 300 € (Einschätzung) |
|---|
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