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Villa, Ivane Meskhi
6000 Batumi
Ihr Traumhaus in Batumi mit exklusiven Annehmli...
Comfort Houses von Batumi Villas ist ein modernes Wohnkomplex aus Reihenhäusern mit 2 und 3 Ebenen im Bau, der einen neuen Standard des Wohnkomforts in Batumi bietet. Das Projekt verbindet harmonisch mediterran inspirierte Außenarchitektur mit skandinavischer Inneneinrichtung — klare Linien, natürliches Licht, Deckenhöhen von 2,8 Metern im ersten und zweiten Stock.
Dieses spezielle Reihenhaus verfügt über 168 m² Innenwohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen privaten Hinterhof von 56 m², was die gesamte private Fläche auf etwa 190 m² persönliches Wohnumfeld erhöht.
Das 4-Zimmer-Reihenhaus umfasst:
• 4 Schlafzimmer
• 2 voll ausgestattete Badezimmer + 1 Gäste-WC + Ankleidezimmer
• Geräumiges Wohnzimmer kombiniert mit Küche
• Private Balkone
• Privater gestalteter Hinterhof
• Dachboden im dritten Stock (nicht im Preis oder in der Wohnfläche enthalten)
Der umzäunte Komplex bietet erstklassige Infrastruktur:
Außenpool, Fitnessstudio, Mini-Kino, Café, Basketballplatz, Kinderspielplatz, Grillpavillons, Fahrradwege, zusätzliche Parkplätze, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 24/7-Sicherheitsdienst und professionelles Objektmanagement.
Strategisch gelegen:
• 3,5 km zum Meer
• 2,5 km zum Stadtzentrum
• 1,5 km zum internationalen Flughafen Batumi
• 4 km zu einem großen Einkaufszentrum
• 6 km zur Altstadt von Batumi
• 0,1 km Bushaltestelle
• 0,1 km Märkte
Comfort Houses ist ideal für dauerhaften Wohnsitz, Ferienwohnung oder Vermietungsinvestment in einer der dynamischsten Küstenstädte am Schwarzen Meer.
Verkaufspreis
201.600 $ (176.745 €)
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
168 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 677921 |
|---|---|
| Neubau | Ja |
| Verkaufspreis | 201.600 $ (176.745 €) |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Gesamtfläche | 124 m² |
| Fläche der anderen Räume | 56 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Total Interior Area: 168² • Ground Floor: 60 m² • Second Floor: 70 m² • Third floor - 38 m² Ground Floor – 60m² Ceiling height: 2.8 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. Second Floor – 70m² Ceiling height: 2.8 meters Two spacious and one small bedrooms, each with its own balcony and with one full bathroom. Third floor with mansard - 38m² Ceiling height from 2 m to 3.2 m. One master bedroom with dressing room and bathroom. Side spaces less then 2 m is for additional storage space which is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. |
| Beschreibung der anderen Räume | Private Plot Area: 110 m² • 56 m² Private Backyard • Approx. 60 m² Building footprint & entrance zone The 56 m² backyard offers: • Private relaxation area • BBQ and outdoor dining possibility • Landscaping potential • Safe play area for children • Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: • Outdoor swimming pool • Gym & mini cinema • Café & social spaces • Basketball court • Children’s playground • BBQ gazebos • Bicycle parking & shared bicycles • Extra parking spaces • EV charging station • 24/7 security • On-site management |
| Beschreibung der Gegend | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: • 3.5 km to the Black Sea coastline • 2.5 km to Batumi city center • 1.5 km to Batumi International Airport • 4.5 km to major shopping mall • 7 km to Old Batumi • 6 km to central business district • 4 km to Gonio Yacht & Marina The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Parkplatz mit Stromanschluss, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Betreutes Wohnobjekt | Ja |
| Eigenschaften | Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Hinterhof, Vorgarten, Schwimmbad |
| Aufbewahrung | Dachbodenspeicher |
| Ausstattung des Fussbodens | Beton |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Keramikfliesen |
| Beschreibung | Komforthäuser – Mediterranes Design, skandinavische Innenräume und moderne Annehmlichkeiten im Herzen von Batumi. |
| Zusätzliche Information | Kaufen Sie ein Haus zum Wohnen mit Investitionspotenzial. Anzahlung von 25 % + 0 % Ratenzahlung bis zu 10 Monaten. Nur für ein Haus - 50 % Anzahlung + 50 % letzte Zahlung. 3 Bedingungen für die Renovierung: | Weißer Rahmen | Renoviert | Schlüsselübergabebereit | |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2027 |
| Einweihung | 2027 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Mansardendach |
| Fundament | Stahlbeton |
| Energieausweis | Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben |
| Heizung | Fussbodenheizung |
| Baumaterialien | Beton |
| Dachmaterialien | Blech |
| Fassadenmaterialien | Putz |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage |
| Fläche des Grundstücks | 5052 m² |
| Anzahl Parkplätze | 34 |
| Anzahl Gebäude | 30 |
| Gelände | Flach |
| Uferlinie | 3500 m |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum | 5 km |
|---|---|
| Schule | 2 km |
| Lebensmittelgeschäft | 0.1 km |
| Universität | 6 km |
| Kindergarten | 1 km |
| Spielplatz | 0.1 km |
| Krankenhaus | 3 km |
| Restaurant | 2 km |
| Park | 0.2 km |
| Reiten | 1.5 km |
| Strand | 3.5 km |
| Stadtzentrum | 3 km |
| Schwimmhalle | 0.1 km |
| Fitnessstudio | 0.1 km |
| Sonstige |
0.1 km, Mini-cinema |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.1 km |
|---|---|
| Flughafen | 1.5 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 252 $ / monat (220,93 €) |
|---|
Gebühren
| Registration fees | 200 $ (175 €) (Einschätzung) |
|---|
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