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Eigentumswohnung, Urugay
20100 Punta Del Este, Maldonado
Investment in bester Küstenlage.
NOSTRUM ROOSEVELT – Punta del Este, Uruguay.
Modernes Wohnen + Investment in bester Küstenlage | ab 92.000 €
Wohnhochhaus an der Avenida Roosevelt im Herzen von Punta del Este, einem der exklusivsten Urlaubs- und Investmentstandorte Südamerikas.
Ein Projekt für Käufer, die Strandnähe, Lifestyle und stabile Wertentwicklung suchen.
WOHNUNGEN, GRÖSSEN & PREISE:
Einheit Größe (ca.) Preis ab
1 Schlafzimmer ~ 49 m²
ab 92.000 €
2 Schlafzimmer ~ 70 m²
ab 130.000 €
3 Schlafzimmer ~ 93 m²
ab 178.000 €
STEUERLICHE VORTEILE (URUGUAY VORTEILE):
Steuerliche Vorteile durch „Promoted Housing Law“
Steuerbefreiungen (ITP, IVA, Vermögenssteuer)
Einkommensteuerbefreiung bis zu 10 Jahre
Bankfinanzierung möglich (BHU & private Banken)
INVESTMENT-VORTEILE:
Sehr niedriger Einstiegspreis
Stabile Nachfrage in Punta del Este
Gute saisonale Vermietbarkeit
Hohe Rechtssicherheit in Uruguay
Währungs- & politische Stabilität
WARUM NOSTRUM ROOSEVELT?
Top Lage in Punta del Este
Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis
Steuerliche Vorteile für Investoren.
FAZIT:
Nostrum Roosevelt ist:
kein Luxus-Penthouse-Projekt.
sondern ein solides Einstiegs- & Investmentprodukt in Top-Lage.
Perfekt für:
Erstinvestoren
Ferienwohnungen
langfristige Vermietung
Verkaufspreis
92.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
40 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 676307 |
|---|---|
| Neubau | Ja |
| Verkaufspreis | 92.000 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Bäder mit Toilette | 1 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 49 m² |
| Fläche der anderen Räume | 9 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | AUSSTATTUNG & DESIGN: Moderne Küchen & Bäder Helle, funktionale Grundrisse Große Fensterflächen Balkon je nach Einheit Zeitloses, urbanes Design |
| Beschreibung der anderen Räume | ANNEHMLICHKEITEN & LIFESTYLE: Pool & Sonnendeck Fitnessstudio Grillbereiche (Parrillero) Multifunktionsräume Kinder- & Gemeinschaftsbereiche 24/7 Security |
| Beschreibung der Gegend | LAGE – PUNTA DEL ESTE (AV. ROOSEVELT): Direkt an der Hauptachse der Stadt (Av. Roosevelt). Nur wenige Minuten zu Stränden wie Playa Mansa & Playa Brava. Nähe zu Einkaufszentren, Restaurants & Infrastruktur. Ganzjahresdestination für Tourismus & Zweitwohnsitze. Starke Nachfrage durch südamerikanische & europäische Käufer. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 1 |
| Anzahl Stockwerke | 8 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz |
| Geeignet für Behinderte | Ja |
| Eigenschaften | Klimaanlage, Sicherheitssystem, Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Eigener Garten, Garten, Nachbarschaft, Ländliche Gegend, Meersicht |
| Aufbewahrung | Kleiderschrank |
| Ausstattung des Fussbodens | Fliesen |
| Innenausstattungen der Wände | Beton, Anstrich |
| Küchenausstattung | Gasherd, Ofen, Kochplatten, Kühl-/ Gefrierkombination, Kücheneinbauten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Waschbecken, Duschwand, Toilette, Wasserboiler, Duschkabine |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2027 |
| Einweihung | 2027 |
| Stockwerke | 8 |
| Aufzug | Ja |
| Dachtyp | Flachdach |
| Ventilation | Natürliche Lüftung |
| Fundament | Beton |
| Energieausweis | A |
| Baumaterialien | Beton |
| Dachmaterialien | Betondachziegel |
| Fassadenmaterialien | Betonelement, Stein, Glas |
| Gemeinschaftsräume | Eingangsbereich, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage, Dachterrasse |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Detaillierter Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität |
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum | 0.5 km |
|---|---|
| Lebensmittelgeschäft | 0.2 km |
| Schule | 0.8 km |
| Universität | 3 km |
| Kindergarten | 0.8 km |
| Krankenhaus | 1 km |
| Restaurant | 0.1 km |
| Park | 0.5 km |
| Strand | 1 km |
Öffentlicher Verkehr
| Metro | 0.3 km |
|---|---|
| Flughafen | 60 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 150 € / monat (voraussichtliche kosten) |
|---|
Gebühren
| Taxes | 2 % (Einschätzung) |
|---|---|
| Notary | 3 % (Einschätzung) |
| Other costs | 3 % (Einschätzung) |
| Contracts | 0,5 % (Einschätzung) |
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