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Stadthaus, Ivane Meskhi
6000 Batumi
Ihr Traumhaus in Batumi mit exklusiven Annehmli...
Comfort Houses von Batumi Villas ist ein moderner Wohnkomplex mit 2- und 3-stöckigen Stadthäusern im Bau, der einen neuen Standard an Wohnkomfort in Batumi bietet.
Das Projekt verbindet harmonisch mediterran inspirierte Außenarchitektur mit skandinavischer Innenästhetik – klare Linien, natürliches Licht, 3 Meter hohe Decken im ersten und zweiten Stock.
Dieses spezielle Stadthaus verfügt über 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen 46 m² großen privaten Garten, was eine Gesamtfläche von ca. 190 m² privatem Wohnraum ergibt.
Das 3-Schlafzimmer-Stadthaus umfasst:
3 Schlafzimmer
2 Vollbäder + 1 Gästetoilette
Großzügiges Wohnzimmer kombiniert mit Küche
Private Balkone
Privater, landschaftlich gestalteter Garten
Privater Ankleideraum
Dachboden im dritten Stock (nicht im Preis oder der Wohnfläche enthalten)
Der geschlossene Komplex bietet eine hochwertige Infrastruktur:
Außenpool, Fitnessstudio, Mini-Kino, Café, Basketballplatz, Kinderspielplatz, Grillpavillons, Fahrradwege, zusätzliche Parkplätze, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 24/7 Sicherheit und professionelle Verwaltung vor Ort.
Strategisch gelegen:
3,5 km zum Meer
2,5 km zum Stadtzentrum
1,5 km zum internationalen Flughafen Batumi
4 km zum großen Einkaufszentrum
6 km zur Altstadt von Batumi
0,1 km zur Bushaltestelle
0,1 km zu Märkten
Comfort Houses ist ideal für dauerhaftes Wohnen, Ferienresidenz oder Mietinvestition in einer der dynamischsten Küstenstädte am Schwarzen Meer.
Verkaufspreis
201.600 $ (172.310 €)
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
144 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 674773 |
|---|---|
| Neubau | Ja (Im Bau) |
| Verkaufspreis | 201.600 $ (172.310 €) |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 190 m² |
| Fläche der anderen Räume | 46 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | 1. Ground Floor –52 m² Ceiling height: 3 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area with an Iceland, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. 2. Second floor – 59 m² Ceiling height: 3 meters Two spacious bedrooms, each with its own balcony, one full bathroom and central hall. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. 3. Third floor - 33 m² Ceiling height: 2.6 meters up to 3.2 meters Superior bedroom with a dressing room and a bathroom gives to homeowners specious and private spaces. Space under 2.6 meters will be ready as additional storage space on the third floor, which is fully usable as a pantry/storage, but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. Total interior Area: 144m² |
| Beschreibung der anderen Räume | Private Plot Area: 100 m² 46 m² Private Backyard Approx. 52–27m² Building footprint & entrance zone The 46 m² backyard offers: Private relaxation area BBQ and outdoor dining possibility Landscaping potential Safe play area for children Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: Outdoor swimming pool Gym & mini cinema Café & social spaces Basketball court Children’s playground BBQ gazebos Bicycle parking & shared bicycles Extra parking spaces EV charging station 24/7 security On-site management |
| Beschreibung der Gegend | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: 3.5 km to the Black Sea coastline 2.5 km to Batumi city center 1.5 km to Batumi International Airport 4.5 km to major shopping mall 7 km to Old Batumi 6 km to central business district The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Kontrollmessung gemacht | Ja |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Bauplan |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Parken am Strassenrand, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Betreutes Wohnobjekt | Ja |
| Eigenschaften | Klimaanlage, Sicherheitssystem, Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Hinterhof, Vorgarten, Nachbarschaft |
| Aufbewahrung | Dachbodenspeicher |
| Telekommunikationsverbindungen | Lichtfaserkabel |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett, Fliesen |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Kücheneinbauten |
| Badezimmerausstattung | Badezimmerschrank |
| Beschreibung | Comfort Houses – Mediterranes Design, skandinavische Innenräume und moderne Annehmlichkeiten im Herzen von Batumi. |
| Zusätzliche Information | Kaufen Sie ein Haus zum Wohnen mit Investitionspotenzial. Rückkaufgarantie: Sichere Investition mit garantiertem Wiederverkaufsrecht. 25 % Anzahlung + 0 % Ratenzahlung bis zu 14 Monaten. Nur für ein Haus – 50 % Anzahlung + 50 % Schlusszahlung. 4 Reparaturzustände: | Schwarzer Rahmen | Weißer Rahmen | Renoviert | Bezugsfertig | |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2026 |
| Einweihung | 2027 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Mansardendach |
| Fundament | Beton |
| Energieausweis | Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben |
| Heizung | Fussbodenheizung |
| Baumaterialien | Beton, Porenbeton |
| Dachmaterialien | Blech |
| Fassadenmaterialien | Putz |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Clubhaus, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage |
| Fläche des Grundstücks | 5052 m² |
| Anzahl Parkplätze | 34 |
| Anzahl Gebäude | 30 |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Dienstleistungen
| Fitnessstudio | 0.1 km |
|---|---|
| Schwimmhalle | 0.1 km |
| Stadtzentrum | 2.5 km |
| Strand | 3.5 km |
| Reiten | 1 km |
| Park | 1.5 km |
| Krankenhaus | 2 km |
| Spielplatz | 0.1 km |
| Kindergarten | 1 km |
| Schule | 1.5 km |
| Lebensmittelgeschäft | 0.1 km |
| Einkaufszentrum | 4.5 km |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.2 km |
|---|---|
| Flughafen | 1.5 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 216 $ / monat (184,62 €) |
|---|
Gebühren
| Registration fees | 200 $ (171 €) (Einschätzung) |
|---|
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