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Stadthaus, Ivane Meskhi street
6000 Batumi
Ihr Traumhaus in Batumi mit exklusiven Annehmli...
Comfort Houses von Batumi Villas ist ein moderner Wohnkomplex mit 2- und 3-stöckigen Stadthäusern im Bau, der einen neuen Standard an Wohnkomfort in Batumi bietet.
Das Projekt verbindet harmonisch eine mediterran inspirierte Außenarchitektur mit skandinavischer Innenästhetik – klare Linien, natürliches Licht, 3 Meter hohe Decken im ersten und zweiten Stock.
Dieses spezielle Stadthaus verfügt über 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen 40 m² großen privaten Garten, was eine Gesamtfläche von ca. 170 m² privatem Wohnraum ergibt.
Das 3-Schlafzimmer-Stadthaus umfasst:
3 Schlafzimmer
1 Vollbad + 1 Gästetoilette
Großzügiges Wohnzimmer kombiniert mit Küche
Private Balkone
Privater, landschaftlich gestalteter Garten
Dachboden im Dach (nicht im Preis oder der Wohnfläche enthalten)
Der geschlossene Komplex bietet erstklassige Infrastruktur:
Außenpool, Fitnessstudio, Mini-Kino, Café, Basketballplatz, Kinderspielplatz, Grillpavillons, Fahrradwege, zusätzliche Parkplätze, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 24/7 Sicherheit und professionelle Verwaltung vor Ort.
Strategisch gelegen:
3,5 km bis zum Meer
2,5 km bis zum Stadtzentrum
1,5 km bis zum internationalen Flughafen Batumi
4 km bis zum großen Einkaufszentrum
6 km bis Alt-Batumi
0,1 km zur Bushaltestelle
0,1 km zu Märkten
Comfort Houses ist ideal für dauerhaftes Wohnen, Ferienresidenz oder Mietinvestition in einer der dynamischsten Küstenstädte am Schwarzen Meer.
Verkaufspreis
208.000 $ (177.894 €)
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 674505 |
|---|---|
| Neubau | Ja (Im Bau) |
| Verkaufspreis | 208.000 $ (177.894 €) |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Fläche der anderen Räume | 40 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Total interior Area: 130m² 1. Ground Floor –61 m² Ceiling height: 3 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. 2. Second Floor –70 m² Ceiling height: 3 meters Two spacious bedrooms and one smaller bedroom, each with its own balcony, one full bathroom and central hall with attic ladder for additional storage space in the roof, which is fully usable as a pantry/storage, but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. |
| Beschreibung der anderen Räume | Private Plot Area: 100 m² 40 m² Private Backyard Approx. 55–60 m² Building footprint & entrance zone The 45 m² backyard offers: Private relaxation area BBQ and outdoor dining possibility Landscaping potential Safe play area for children Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: Outdoor swimming pool Gym & mini cinema Café & social spaces Basketball court Children’s playground BBQ gazebos Bicycle parking & shared bicycles Extra parking spaces EV charging station 24/7 security On-site management |
| Beschreibung der Gegend | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: 3.5 km to the Black Sea coastline 2.5 km to Batumi city center 1.5 km to Batumi International Airport 4.5 km to major shopping mall 7 km to Old Batumi 6 km to central business district The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Bauplan |
| Stockwerk | 2 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Betreutes Wohnobjekt | Ja |
| Eigenschaften | Möbliert, Klimaanlage, Sicherheitssystem, Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Hinterhof, Nachbarschaft |
| Aufbewahrung | Dachboden |
| Telekommunikationsverbindungen | Fernsehen, Internet |
| Ausstattung des Fussbodens | Laminat, Fliesen, Holz |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Keramikfliesen |
| Küchenausstattung | Gasherd, Ofen, Kühlschrank, Kücheneinbauten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Waschmaschine, Fussbodenheizung, Waschbecken, Duschwand, Spiegel, Spiegelschrank |
| Beschreibung | Comfort Houses – Mediterranes Design, skandinavische Innenräume und moderne Annehmlichkeiten im Herzen von Batumi. |
| Zusätzliche Information | Kaufen Sie ein Haus zum Wohnen mit Investitionspotenzial. Rückkaufgarantie: Sichere Investition mit garantiertem Wiederverkaufsrecht. 25 % Anzahlung + 0 % Ratenzahlung bis zu 18 Monate. Nur für ein Haus – 50 % Anzahlung + 50 % Schlusszahlung. 4 Reparaturzustände: | Schwarzer Rahmen | Weißer Rahmen | Renoviert | Bezugsfertig | |
| Links |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2026 |
| Einweihung | 2026 |
| Stockwerke | 2 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Satteldach |
| Fundament | Beton |
| Energieausweis | Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben |
| Heizung | Fussbodenheizung |
| Baumaterialien | Beton, Porenbeton |
| Dachmaterialien | Blech |
| Fassadenmaterialien | Putz |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Clubraum, Eingangsbereich, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage |
| Fläche des Grundstücks | 5052 m² |
| Anzahl Parkplätze | 34 |
| Anzahl Gebäude | 30 |
| Gelände | Flach |
| Uferlinie | 3500 m |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum | 4 km |
|---|---|
| Schule | 2 km |
| Spielplatz | 0.1 km |
| Reiten | 1.5 km |
| Strand | 3.5 km |
| Stadtzentrum | 2.5 km |
| Schwimmhalle | 0.1 km |
| Fitnessstudio | 0.1 km |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.1 km |
|---|---|
| Flughafen | 1.5 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 195 $ / monat (166,78 €) |
|---|
Gebühren
| Registration fees | 400 $ (342 €) (Einschätzung) |
|---|
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