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Villa, Ivane Meskhi street N11
6000 Batumi
Ihr Traumhaus in Batumi mit exklusiven Annehmli...
Comfort Houses by Batumi Villas ist ein moderner 2- und 3-stöckiger Reihenhauskomplex, der sich im Bau befindet und einen neuen Standard an Wohnkomfort in Batumi bietet.
Das Projekt verbindet auf harmonische Weise mediterran inspirierte Außenarchitektur mit skandinavischer Innenästhetik — klare Linien, natürliches Licht, 3 Meter Deckenhöhen im ersten und zweiten Stock.
Dieses Reihenhaus verfügt über 144 m² Innenwohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen 46 m² großen privaten Hinterhof, wodurch sich die gesamte private Fläche auf ca. 190 m² an persönlicher Wohnumgebung erhöht.
Das Triplex-Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern umfasst:
• 3 Schlafzimmer
• 2 komplette Badezimmer + 1 Gästetoilette
• 1 privater Ankleideraum
• Großzügiges Wohnzimmer kombiniert mit Küche
• Private Balkone
• Privater, begrünter Hinterhof
• Dachboden an der Seite der Mansarde (Es ist nicht im Preis oder in der Wohnfläche enthalten)
• Das Haus wird komplett renoviert ohne Möbel und Elektrogeräte geliefert.
• Vollständig renovierter Zustand mit Küchenschränken, Klimaanlagen und fertigen Bädern.
Der bewachte Komplex bietet erstklassige Infrastruktur:
Außenpool, Fitnessstudio, Minikino, Café, Basketballplatz, Kinderspielplatz, Grillpavillons, Fahrradinfrastruktur, zusätzliche Parkplätze, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 24-Stunden-Sicherheit und professionelles Standortmanagement.
Strategisch günstig gelegen:
• 3,5 km zum Meer
• 2,5 km zum Stadtzentrum
• 1,5 km zum internationalen Flughafen Batumi
• 4,5 km zum großen Einkaufszentrum
• 7 km zur Altstadt von Batumi
Comfort Houses ist ideal für dauerhaftes Wohnen, Ferienresidenzen oder Mietinvestitionen in einer der dynamischsten Küstenstädte am Schwarzen Meer.
Verkaufspreis
201.600 $ (174.440 €)
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
144 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 673610 |
|---|---|
| Neubau | Ja (Im Bau) |
| Verkaufspreis | 201.600 $ (174.440 €) |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Toiletten | 1 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 190 m² |
| Fläche der anderen Räume | 46 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Total Interior Area: 144m² • Ground Floor: 52 m² • Second Floor: 60 m² • Third floor - 32 m² Ground Floor – 52 m² Ceiling height: 3 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. Second Floor – 60 m² Ceiling height: 3 meters Two spacious bedrooms, each with its own balcony and with one full bathroom. and central hall with attic ladder for additional storage space in the roof which is is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. Third floor with mansard - 32 m² Ceiling height from 2 m to 3.2 m. One master bedroom with dressing room and bathroom. Side spaces less then 2 m is for additional storage space which is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. |
| Beschreibung der anderen Räume | Private Plot Area: 100 m² • 46 m² Private Backyard • Approx. 55–60 m² Building footprint & entrance zone The 46 m² backyard offers: • Private relaxation area • BBQ and outdoor dining possibility • Landscaping potential • Safe play area for children • Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: • Outdoor swimming pool • Gym & mini cinema • Café & social spaces • Basketball court • Children’s playground • BBQ gazebos • Bicycle parking & shared bicycles • Extra parking spaces • EV charging station • 24/7 security • On-site management |
| Beschreibung der Gegend | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: • 3.5 km to the Black Sea coastline • 2.5 km to Batumi city center • 1.5 km to Batumi International Airport • 4.5 km to major shopping mall • 7 km to Old Batumi • 6 km to central business district The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Kontrollmessung gemacht | Ja |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Bauplan |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Parken am Strassenrand, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Betreutes Wohnobjekt | Ja |
| Eigenschaften | Klimaanlage, Sicherheitssystem, Doppelt verglaste Fenster |
| Aussichten | Hinterhof, Vorgarten, Nachbarschaft, Berge |
| Aufbewahrung | Kasten, Kleiderschrank, Dachboden |
| Telekommunikationsverbindungen | Fernsehen, Internet, Lichtfaserkabel |
| Ausstattung des Fussbodens | Laminat, Fliesen, Holz |
| Innenausstattungen der Wände | Steingut, Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Kücheneinbauten |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Badewanne, Fussbodenheizung, Platz für Waschmaschine, Waschbecken, Duschwand, Toilette, Spiegel |
| Beschreibung | Comfort Houses — Mediterranes Design, skandinavisches Interieur und moderne Annehmlichkeiten im Herzen von Batumi. |
| Zusätzliche Information | Kaufen Sie ein Haus zum Wohnen mit Investitionspotenzial. • Rückkaufgarantie: Sichere Investition mit einer garantierten Wiederverkaufsoption • 25% Anzahlung + 0% Ratenzahlung bis zu 20 Monate. • Nur für ein Haus — 50% Anzahlung + 50% letzte Zahlung. • Der Kauf des Hauses ist in 4 Zuständen möglich: Schwarzer Rahmen, weißer Rahmen, renoviert und schlüsselfertig. |
| Links |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 2024 |
|---|---|
| Baujahr | 2027 |
| Einweihung | 2027 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Mansardendach |
| Fundament | Beton |
| Energieausweis | Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben |
| Heizung | Fussbodenheizung |
| Baumaterialien | Beton, Porenbeton |
| Dachmaterialien | Blech |
| Fassadenmaterialien | Putz, Stein |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Clubraum, Clubhaus, Eingangsbereich, Fitnessraum, Schwimmbad / Pool, Tiefgarage, Restaurant |
| Fläche des Grundstücks | 5052 m² |
| Anzahl Parkplätze | 34 |
| Anzahl Gebäude | 29 |
| Gelände | Flach |
| Uferlinie | 3500 m |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität |
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum | 4.5 km |
|---|---|
| Schule | 2 km |
| Stadtzentrum | 2 km |
| Strand | 3.5 km |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.1 km |
|---|---|
| Flughafen | 1 km |
Monatliche Gebühren
| Hausgeld | 216 $ / monat (186,9 €) |
|---|
Gebühren
| Registration fees | 300 $ (260 €) (Einschätzung) |
|---|
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