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Einfamilienhaus, Venekatu 21
33410 Tampere, Reuharinniemi
6h, k, khh, kph, s, wc x2, vh x2, at, Dachterrasse
3D-DEMO
https://my.matterport.com/show/?m=kS5R9jAfzyS
Selten verfügbar: renoviertes Backsteinhaus direkt neben Näsijärvi — auf einem eigenen Grundstück an der Spitze von Reuharinniemi. Willkommen zu Hause, wo Seeufer, Architektur und sorgfältige Wartung aufeinandertreffen. Dieses komplett aus Backstein bestehende Haus, entworfen von Jorma A. Sulkava, befindet sich auf einem eigenen Grundstück in einer außergewöhnlichen Lage in Reuharinniemi, direkt an Näsijärvi. Der fertige und pflegeleichte Garten grenzt direkt an den Park am Wasser, und die Seenlandschaft öffnet sich bereits durch die Fenster des Wohnzimmers. Vom Hinterhof aus können Sie praktisch direkt schwimmen — im Sommer steigt der Charme dieses Ortes auf ein ganz neues Niveau.
2023 Häuser, die auf ihren Zustand überprüft wurden, wurden umfassend renoviert. In den neuesten Updates wurden die häuslichen Sanitäranlagen und der Hauswirtschaftsraum/die Hauswirtschaftsküche 2024 renoviert. Zuvor wurden die Fenster und die Wasserdecke sowie die Küche und die Nasszellen renoviert. In jedem Fall wurde die Immobilie hervorragend gepflegt und es gibt eine klare Dokumentation der durchgeführten Renovierungsarbeiten — fragen Sie den Makler nach einer detaillierteren Liste. Das Heizsystem wird durch eine Luftheizung angetrieben, die von einem Lagerkamin, einem Herd und einem Backofen sowie einer Luftwärmepumpe unterstützt wird. Der Heiz- und Betriebsstromverbrauch betrug ungefähr 21.600 kWh/Jahr.
Der Standort in Lautvänniemi Reuharinniemi ist einer der angesehensten in der Region. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet sich direkt mit der Nähe des Sees Näsijärvi: Ein Strandpark, Wanderwege, Badestellen und ein Jachthafen sind alle zu Fuß erreichbar. Der Alltag läuft reibungslos, da Straßenbahn- und Busverbindung...
Besichtigung: 03.05.2026
14:00 – 14:30
Verkaufspreis
519.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
162 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 673239 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 519.000 € |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 2 |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Gesamtfläche | 181 m² |
| Fläche der anderen Räume | 19 m² |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Information vom Eigentümer |
| Stockwerk | 1 |
| Anzahl Stockwerke | 2 |
| Zustand | Gut |
| Frei vom |
Gemäss Vertrag
Gemäß dem Vertrag/2-3 Monate nach der Transaktion |
| Parken | Aussenparkplatz, Garage, Ladestation für Elektroautos |
| Erdgeschoss | Ja |
| Eigenschaften | Luftwärmepumpe, Kamin |
| Räumlichkeiten |
Schlafzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Kaminzimmer Badezimmer Toilette Toilette Sauna Hauswirtschaftsraum Begehbarer Kleiderschrank Begehbarer Kleiderschrank |
| Aussichten | Eigener Garten, Nachbarschaft |
| Aufbewahrung | Kasten, Begehbarer Kleiderschrank, Schränke, Separater Aussenschuppen |
| Telekommunikationsverbindungen | Kabel TV |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett, Fliesen |
| Innenausstattungen der Wände | Tapete, Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühler, Kücheneinbauten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Separater Ofen, Mikrowelle |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Anschluss für Waschmaschine, Platz für Waschmaschine, Whirlpool, Bidet, Badezimmerschrank, Waschbecken, Toilette, Spiegel |
| Ausstattung für Hauswirtschaftsraum | Waschbecken |
| Asbestuntersuchung | Das Gebäude wurde vor 1994 erbaut und es wurde noch keine Asbestuntersuchung durchgeführt. |
| Beschreibung | 6h, k, khh, kph, s, wc x2, vh x2, at, Dachterrasse |
| Zusätzliche Information | Eine Fitnessinspektion wird 2023 durchgeführt. Fordern Sie einen Bericht vom Makler an. Der Heiz- und Betriebsstrom lag bei ungefähr 21.600 kWh/Jahr. Der Parkettboden ist aus Afromusi-Hartholz. Die Küche hat Steinarbeitsplatten und der Boden ist aus eichenweißem Parkett. Im Badezimmer Westerbergs Therapiewanne mit 48 Düsen. Separate Hausküche/Hauswirtschaftsraum mit Upovari-Luftheizung, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Holzofen, Wasseranschluss, Arbeitsplatte, Barschrank und viel Stauraum. Glasfaser wurde in das Gebiet verlegt. |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 1982 |
|---|---|
| Einweihung | 1982 |
| Stockwerke | 2 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Satteldach |
| Ventilation | Mechanische Belüftung |
| Energieausweis | D, 2018 |
| Heizung | Elektroheizung, Ofen- oder Kaminofenheizung, Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Warmluftheizung |
| Baumaterialien | Ton |
| Dachmaterialien | Betondachziegel |
| Fassadenmaterialien | Aussenverkleidung Ziegelstein |
| Renovationen |
Water pipes 2024 (Done) Other 2024 (Done), Utility room / secondary kitchen renovation Other 2024 (Done), New fixtures in the bathroom, a shower screen, and pipe boxing work completed. A new laundry cabinet has been installed. The sink cabinet and mirror in the downstairs WC have also been replaced. Electricity 2024 (Done), The electrical systems in the utility kitchen, WC, and bathroom have been renewed. Yard 2024 (Done), Vegetation around the house was cleared in 2023 in accordance with the recommendations of the condition inspection. Other 2024 (Done), An inspection hatch was installed to allow access to the attic ventilation space at the southern gable, in accordance with the recommendations of the 2023 condition inspection. Other 2024 (Done), Custom-made glass sliding door walls have been installed in the downstairs bedroom. Heating 2021 (Done), Two new compressors were installed in the Upovari unit, the refrigerants were replaced, and a new filtration system was installed. Ventilation 2018 (Done), Cleaning and sweeping of the ductwork. Facade 2015 (Done), Replacement and painting of wooden elements, along with maintenance painting of all wooden parts of the house. Roof 2013 (Done), A new Ormax tile roof, rodent mesh, chimney flashing, and rainwater system have been installed. The felt roof on the garage section was renewed in the 2010s. Windows 2012 (Done) Other 2010 (Done), The kitchen cabinet doors, stone countertops, sink, and faucet were replaced in the 2010s. The cabinet frames are from 2003. Other 2010 (Done), The conservatory / sunroom has been insulated and converted into a warm living space (wall insulation, paneling, and surface finishing), with underfloor heating, an electric fireplace, and glass sliding doors installed. An outdoor awning has also been installed. Other 2010 (Done), A glass railing and an opening glass wall have been installed on the rooftop terrace. The floor has been waterproofed and tiled. The door between the terrace and the kitchen has been replaced. An awning has also been installed. Other 2006 (Done), A complete wet room renovation: new waterproofing, tiles, electric underfloor heating, and a whirlpool bath. The sauna and both the downstairs and upstairs WCs were also renovated. |
| Grundstücksnummer | 837-273-2732-4 |
| Grundstückssteuer im Jahr | 760 € |
| Fläche des Grundstücks | 1050 m² |
| Anzahl Parkplätze | 6 |
| Anzahl Gebäude | 1 |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Detaillierter Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität |
Energieausweis
Dienstleistungen
| Lebensmittelgeschäft | 1.4 km |
|---|---|
| Einkaufszentrum | 3.6 km |
| Schule | 1.5 km |
| Kindergarten | 1.5 km |
| Fitnessstudio | 3.5 km |
Öffentlicher Verkehr
| Bus | 0.2 km |
|---|---|
| Strassenbahn | 1.3 km |
Monatliche Gebühren
| Wasser | 20 € / monat / person (voraussichtliche kosten) |
|---|---|
| Elektrizität | 270 € / monat (voraussichtliche kosten) |
| Abfall | 19,84 € / monat (voraussichtliche kosten) |
| Immobiliensteuer | 760 € / jahr (voraussichtliche kosten) |
Gebühren
| Transfer tax | 3 % |
|---|---|
| Other costs | 150 € (Einschätzung) |
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