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Reihenhaus / Terrassenhaus, Jordanstraße 47
18374 Zingst, Müggenburg
Ferienwohnung als Kapitalanlage
Das farbenfrohe „To Huus“ besteht aus sieben niedrigen Geschosswohnungsbauten und gepflegten Außenanlagen mit Wegesystem, gemeinschaftlichen Frei- und Spielflächen sowie Stellplätzen für PKWs und Fahrräder. Die soliden Neubauten mit schlichter Fassade wurden 1969 und 1987 erbaut und in den 2000er Jahren energetisch modernisiert. Insgesamt 150 Wohneinheiten, im guten Ist-Zustand und voll unterkellert, stehen hier als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. „To Huus“ bietet ein langfristiges und sicheres Immobilieninvestment, das sich lohnt.
Verkaufspreis
199.300 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51.1 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 658236 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 199.300 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Wohnfläche | 51.1 m² |
| Fläche der anderen Räume | 3 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Ein Zuhause für alle – das ist „To Huus“. Die 1- bis 5-Zimmer- Wohnungen verfügen über ein breites Größenspektrum von ca. 28 m2 bis 92 m2 und flächenoptimierte Grundrisse mit klaren Raumstrukturen, angepasst an die spezifischen Bedürfnisse sowohl für Singles und Paare, als auch für Familien, Senioren oder junge WGs. Schallisolierte Kunststofffenster lassen viel Licht und frische Meeresluft in die Räume und ins Bad. Zu allen Wohnungen gehört ein Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet, und ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. |
| Beschreibung der anderen Räume | Alle Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden Zustand mit Bodenbelägen aus PVC oder Laminat. Die teilgefliesten Bäder verfügen über ein WC, einen Waschtisch und eine Duschkabine mit Trennwand aus Kunststoff sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion. Küchenanschlüsse sind vorhanden – die Mieter können ihre Einbauküche nach ihren individuellen Bedürfnissen selbst anbringen. |
| Beschreibung der Gegend | Jedes der dreigeschossigen Wohngebäude verfügt über drei Hauseingänge mit Kellergeschoss und Hinterausgang zum Innenhof. Breite Wege und große Freiflächen bieten viel Platz für Groß und Klein – zum Spielen, Radfahren oder Treffen mit den Nachbarn. In einmaliger, ruhiger Lage, etwas abseits der Tourismusströme, befindet sich die Wohnanlage „To Huus“. Besonders ist der unverbaubare Blick über die Festwiese zum Hafen im Bodden bis hin zur Insel Kirr, wo neben den für die Insel bekannten Kranichen viele seltene Vogelarten wie etwa Seeadler leben. Der verträumte Zingster Hafen verfügt neben Anlegern für Fahrgastschiffe auch über eine Marina für Sportboote. Er wird bis Sommer 2024 komplett saniert und modernisiert. „To Huus“ dient als idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren und Vogelbeobachtungen im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Wer noch mehr Entspannung sucht, kann den nur wenige Meter entfernt gelegenen Wellnessbereich mit Süßwasser-Schwimmhalle, Saunen und Spa im Wellness-Camp Düne 6 nutzen. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 2 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Frei vom | Gemäss Vertrag |
| Parken | Aussenparkplatz |
| Aussichten | Garten, Nachbarschaft |
| Telekommunikationsverbindungen | Sat TV, Internet |
| Ausstattung des Fussbodens | Laminat |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Anschluss für Waschmaschine |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Waschbecken, Toilette |
| Beschreibung | „To Huus“ bietet ein langfristiges und sicheres Immobilieninvestment, das sich lohnt. |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 1987 |
|---|---|
| Einweihung | 1987 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Flachdach |
| Ventilation | Natürliche Lüftung |
| Fundament |
Beton
Die Gründung ist als Betonfundamente mit Streifenfundamente ausgeführt. |
| Energieausweis | B, 2018 |
| Heizung | Gasheizung |
| Baumaterialien | Beton |
| Dachmaterialien | Betondachziegel |
| Fassadenmaterialien |
Beton Die soliden Neubauten mit schlichter Fassade wurden 1969 und 1987 erbaut und in den 2000er Jahren energetisch modernisiert. Die tragenden Wände bestehen aus Stahlbetonwänden. Die nichttragenden Wände bestehen aus einer Trockenbau-Leichtbaukonstruktion. Die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Dächer bestehen aus einer Betonkonstruktion oberhalb der letzten Geschossdecke und haben eine Wärmedämmung. - Das Flachdach hat eine bituminöse Abdichtung. - Der Zugang ist hausweise mittig über die Luke des Treppenhauses zu erreichen. |
| Gemeinschaftsräume | Fahrradraum, Wäschekammer |
| Arrangement | Ein Zuhause für alle – das ist „To Huus“. Die 1- bis 5-Zimmer- Wohnungen verfügen über ein breites Größenspektrum von ca. 28 m2 bis 92 m2 und flächenoptimierte Grundrisse mit klaren Raumstrukturen, angepasst an die spezifischen Bedürfnisse sowohl für Singles und Paare, als auch für Familien, Senioren oder junge WGs. Schallisolierte Kunststofffenster lassen viel Licht und frische Meeresluft in die Räume und ins Bad. Zu allen Wohnungen gehört ein Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet, und ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Alle Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden Zustand mit Bodenbelägen aus PVC oder Laminat. Die teilgefliesten Bäder verfügen über ein WC, einen Waschtisch und eine Duschkabine mit Trennwand aus Kunststoff sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion. Küchenanschlüsse sind vorhanden – die Mieter können ihre Einbauküche nach ihren individuellen Bedürfnissen selbst anbringen. |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Energieausweis
Nebenkosten
| Hausgeld |
150 € / monat
(voraussichtliche kosten)
Plus Verwaltungsgebühren WEG 35,70 EUR je WE/1,19 EUR je Stellplatz monatlich, SE 29,75 EUR monatlich, Mietenpool (optional) 5,95 EUR monatlich (Preise jeweils inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
8 %
ca. 8 % des Kaufpreises (6 % GrErwSt., 1,5 % Notar, 0,5 % Grundschuldbestellung) |
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