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Stadthaus, Loc. Fontazzi
53016 Vescovado, Casciano
Landwirtschaftsbetrieb mit zwei Wohnungen in ei...
Wunderschöner und charaktervoller landwirtschaftlicher Betrieb, funktionstüchtig und mit 13 Hektar Land, davon über ein Hektar Chianti DOCG Colli Senesi Weinberg und über zwei Hektar IGP Toscano Olivenhain, sowie zwei herrliche Apartments in einem rustikalen Gehöft, mit Blick auf das Land und die toskanischen Hügel, in dominanter Lage über dem Tal des Flusses Merse. Eines der beiden Apartments ist als Agriturismo genutzt, mit regulärer Lizenz. Ergänzt wird dieses wunderschöne Objekt durch einen Weinkeller mit Lizenz für manuelle Abfüllung sowie zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die renovierungsbedürftig sind. Ideal für Investitionen.
Verkaufspreis
695.000 €
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
190 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 652898 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 695.000 € |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Bäder mit Toilette | 3 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Gesamtfläche | 357 m² |
| Fläche der anderen Räume | 167 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Typical farm with a main building consisting of two separate units, one of which is a 70 m2 two-room apartment registered for use by the owner, and the other is a 120 m2 four-room apartment with an active tourist rental license, as well as 167 m2 of cellars and outbuildings to be restored. The agricultural land of over 137 thousand square meters includes over one hectare of Chianti Colli Senesi DOCG vineyards, as well as over one and a half hectares of Tuscan IGP olive grove with around 300 plants. Both cultivations are in active production, and products sell out regularly every year. The farm is fully licensed and it is possible to apply for extension of the cultivations. The complex is ideal for those looking for rural accommodation or holiday house in a typical Tuscan context, with the possibility of side income both from the agricultural entrepreneur activity and from the agritourism activity. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Grundbuchauszug |
| Stockwerk | 0 |
| Anzahl Stockwerke | 2 |
| Zustand | Gut |
| Frei vom | Gemäss Vertrag |
| Parken | Aussenparkplatz |
| Erdgeschoss | Ja |
| Oberstes Geschoss | Ja |
| Ferien-/Zweitwohnung | Ja |
| Eigenschaften | Möbliert |
| Aussichten | Hinterhof, Ländliche Gegend, Wald, Natur, Fluss |
| Aufbewahrung | Schränke |
| Telekommunikationsverbindungen | Fernsehen, Internet |
| Ausstattung des Fussbodens | Fliesen |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Gasherd, Ofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Kücheneinbauten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Badezimmerschrank, Waschbecken, Toilette, Spiegel, Duschkabine |
| Beschreibung | Betrieb auf landwirtschaftlicher Fläche bestehend aus zwei Wohnungen in einem rustikalen Gehöft sowie mehreren Nebengebäuden und 13 Hektar Land |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 1750 |
|---|---|
| Einweihung | 1750 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Energieausweis | Es wird gesetzlich kein Energieausweis benötigt |
| Heizung | Gasheizung, Luftwärmepumpe |
| Baumaterialien | Holz, Ton, Stein |
| Fassadenmaterialien | Stein |
| Gemeinschaftsräume | Abstellraum, Technikraum |
| Fläche des Grundstücks | 137400 m² |
| Anzahl Parkplätze | 3 |
| Anzahl Gebäude | 2 |
| Gelände | Wellig |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Allgemeiner Plan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Dienstleistungen
| Schule | 2 km |
|---|---|
| Lebensmittelgeschäft | 2 km |
| Spielplatz | 2 km |
| Krankenhaus | 25 km |
| Golf | 9 km |
| Strand | 70 km |
Monatliche Gebühren
| Heizung | 2.000 € / jahr (voraussichtliche kosten) |
|---|---|
| Elektrizität | 600 € / jahr (voraussichtliche kosten) |
| Immobiliensteuer | 400 € / jahr (voraussichtliche kosten) |
| Abfall | 300 € / jahr (voraussichtliche kosten) |
Gebühren
| Notary | 4.000 € (Einschätzung) |
|---|---|
| Transfer tax | 2 % (Einschätzung) |
| Other costs | 1.000 € (Einschätzung) |
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