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Villa, Ivane Meskhi
6000 Batumi
Sua Casa dos Sonhos em Batumi com Amenidades Ex...
Comfort Houses by Batumi Villas é um complexo residencial moderno de casas geminadas de 2 e 3 níveis em construção, oferecendo um novo padrão de conforto residencial em Batumi.
O projeto combina harmoniosamente uma arquitetura exterior inspirada no Mediterrâneo com uma estética interior escandinava — linhas limpas, luz natural, alturas de teto de 2,8 metros no primeiro e no segundo andar.
Esta casa geminada em particular possui 168 m² de espaço interno distribuído em dois níveis, complementados por um quintal privado de 56 m², totalizando uma área privada de aproximadamente 190 m² de ambiente de vida pessoal.
A casa de 4 quartos inclui:
• 4 quartos
• 2 banheiros completos + 1 lavabo + closet
• Sala de estar espaçosa integrada à cozinha
• Varandas privativas
• Quintal paisagístico privado
• Sótão no terceiro andar (não incluído no preço ou na área de habitação)
O complexo fechado oferece infraestrutura premium:
Piscina ao ar livre, academia, mini-cinema, café, quadra de basquete, playground infantil, gazebos para churrasco, infraestrutura para bicicletas, vagas de estacionamento adicionais, estação de carregamento para veículos elétricos, segurança 24/7 e gestão profissional do local.
Localização estratégica:
• 3,5 km do mar
• 2,5 km do centro da cidade
• 1,5 km do Aeroporto Internacional de Batumi
• 4 km do principal shopping center
• 6 km do centro antigo de Batumi
• 0,1 km da estação de ônibus
• 0,1 km de mercados
Comfort Houses é ideal para residência permanente, residência de férias ou investimento para aluguel em uma das cidades costeiras mais dinâmicas do Mar Negro.
Preço de venda
US$ 201.600 (R$ 1.043.703)
Divisões
5
Quartos
4
Casas de banho
3
Área
168 m²Detalhes básicos
| Número de listagem | 677921 |
|---|---|
| Construção nova | Sim |
| Preço de venda | US$ 201.600 (R$ 1.043.703) |
| Divisões | 5 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 3 |
| Área | 168 m² |
| Área total | 124 m² |
| Área de outros espaços | 56 m² |
| Descrição dos espaços de habitação | Total Interior Area: 168² • Ground Floor: 60 m² • Second Floor: 70 m² • Third floor - 38 m² Ground Floor – 60m² Ceiling height: 2.8 meters Functional entrance hall leading to a bright living room combined with kitchen area, guest toilet, internal staircase (ladder), direct access to the private backyard. The open-plan design ensures maximum natural light and efficient use of space, ideal for family gatherings and everyday comfort. Second Floor – 70m² Ceiling height: 2.8 meters Two spacious and one small bedrooms, each with its own balcony and with one full bathroom. Third floor with mansard - 38m² Ceiling height from 2 m to 3.2 m. One master bedroom with dressing room and bathroom. Side spaces less then 2 m is for additional storage space which is fully usable as a pantry/storage but is not included in the official living area or price — a significant functional benefit for homeowners. This level is designed for family living, offering privacy and comfortable proportions. |
| Descrição de outros espaços | Private Plot Area: 110 m² • 56 m² Private Backyard • Approx. 60 m² Building footprint & entrance zone The 56 m² backyard offers: • Private relaxation area • BBQ and outdoor dining possibility • Landscaping potential • Safe play area for children • Opportunity for terrace or pergola installation In addition, residents benefit from: • Outdoor swimming pool • Gym & mini cinema • Café & social spaces • Basketball court • Children’s playground • BBQ gazebos • Bicycle parking & shared bicycles • Extra parking spaces • EV charging station • 24/7 security • On-site management |
| Descrição da área | The project offers strategic accessibility combined with residential tranquility. Distances: • 3.5 km to the Black Sea coastline • 2.5 km to Batumi city center • 1.5 km to Batumi International Airport • 4.5 km to major shopping mall • 7 km to Old Batumi • 6 km to central business district • 4 km to Gonio Yacht & Marina The area provides quick access to main transport routes, educational facilities, retail centers, and recreational zones, making it suitable for both permanent residence and short-term rental demand. |
| Medições verificadas | Não |
| Medições baseadas em | Estatutos da associação |
| Piso | 3 |
| Número de pisos | 1 |
| Estado | Novo |
| Estacionamento | Espaço de estacionamento, Lugar de garagem com tomada eletrica, Ponto de carregamento para carros elétricos |
| Está localizado no nível do solo | Sim |
| Residência com apoio | Sim |
| Características | Janelas com vidros duplos |
| Visualizações | Quintal, Jardim da frente, Piscina |
| Arrumos | Arrumos no sótão |
| Materiais do chão | Betão |
| As superfícies das paredes | Pintado |
| Superfícies da casa de banho | Azulejo cerâmico |
| Descrição | Casas Comfort – Design mediterrâneo, interiores escandinavos e comodidades modernas no coração de Batumi. |
| Informação adicional | Compre uma casa para morar com potencial de investimento. Entrada de 25% + parcelamento de 0% em até 10 meses. Somente para uma casa - entrada de 50% + pagamento final de 50%. 3 condições de reparo:| Moldura branca | Reformada | Pronta para morar | |
Detalhes de construção e propriedade
| Início da construção | 2024 |
|---|---|
| Ano de construção | 2027 |
| Inauguração | 2027 |
| Pisos | 3 |
| Elevador | Não |
| Tipo de telhado | Telhado de mansarda |
| Fundações | Betão reforçado |
| Certificado de classe energética | Certificado energético não é exigido por lei |
| Aquecimento | Aquecimento pavimento radiante |
| Materiais de construção | Betão |
| Materiais de telhado | Folha de metal |
| Materiais da fachada | Reboco |
| Áreas comuns | Armazenamento de bicicletas, Ginásio, Piscina, Estacionamento |
| Área do lote | 5052 m² |
| Número de parques de estacionamento | 34 |
| Número de prédios | 30 |
| Terreno | Plano |
| Linha de costa | 3500 m |
| Estrada | Sim |
| Propriedade do imovél | Próprio |
| Situação de planeamento | Plano geral |
| Infraestrutura do município | Água, Esgotos, Eletricidade, Gás |
Serviços
| Centro Comercial | 5 km |
|---|---|
| Escola | 2 km |
| Mercearia / Mini-mercado | 0.1 km |
| Universidade | 6 km |
| Jardim de Infância | 1 km |
| Parque Infantil | 0.1 km |
| Hospital | 3 km |
| Restaurante | 2 km |
| Parque | 0.2 km |
| Equitação | 1.5 km |
| Praia | 3.5 km |
| Centro da cidade | 3 km |
| Piscina | 0.1 km |
| Ginásio | 0.1 km |
| Outros |
0.1 km , Mini-cinema |
Acesso ao transporte público
| Autocarro | 0.1 km |
|---|---|
| Aeroporto | 1.5 km |
Taxas mensais
| Manutenção | 252 $ / mês (1.304,63 R$) |
|---|
Custos de compra
| Taxas de registro | US$ 200 (R$ 1.035) (Estimativa) |
|---|
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